旧楼验楼

慈云山旧楼验楼

慈云山旧楼验楼安排：了解适合的检查时机、准备资料、可检查及受限制项目，并查找黄大仙区内65个住宅及工商项目的地址资料

查询验楼及时段查看验楼收费

旧楼验楼

慈云山旧楼验楼：检查重点

以单位内可见及可触及的老化、渗水痕迹、窗户、来去水及装置状况为重点。不以楼龄推断安全或缺陷，亦不将单位验楼当作整幢结构鉴定或法定验楼。

预约前准备

提供曾处理的渗水、换窗或喉管维修资料
移开可安全搬动的遮挡物，露出检查位置
确认升降机、楼梯层数及天台等位置的入场权限

验楼类型

慈云山四类验楼

检查范围

检查甚么、限制在哪

室内检查重点

门窗、玻璃、胶边、锁及五金
墙身、天花、批荡、油漆及地板
瓷砖、云石、柜及假天花
可操作的来去水、电力、通讯及附送电器

查看15项完整检查范围

入场及可操作条件

只检查单位内可见及可触及的位置。固定装修遮盖、未接驳或未获准操作的设备会记录为限制；一般单位验楼不代替结构鉴定或法定认证。

高压水枪测试须获准许及另加 HK$200，请于预约时先确认安排。

安排

收费、预约及报告

楼梯费另加 HK$80／层；如涉及偏远地区，预约时按实际地址确认附加费。

收费
住宅及工商单位按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，设最低收费；楼梯及偏远地区附加费另计。
验楼收费
预约
星期一至星期日，09:00–18:00进行验楼；视乎可用时段，最快可即日安排；日期及时段以正式预约确认为准。
服务流程
报告
电子验楼报告不附相片，通常于下一个工作天发出。
报告内容及使用

到场准备

慈云山预约前核对

慈云山

慈云山查询请确认实际楼宇及可乘升降机到达的位置，并列出仍需步行的楼梯。旧装修或有已知修补时，提供位置及纪录供核对。

检查及跟进

检查后点样跟进

整理交付及工程文件

整理已知水印、换窗、换喉及维修位置，不自行推断成因。

按问题位置提出跟进

收到不附相片的电子报告后，按位置及项目编号整理清单，交予发展商、业主或承办商逐项回复。自行拍照可作个人跟进纪录。

修补后核对同一位置

先确认各项修补进度及现场条件，再核对相同位置。需要我们另行复检时，先提供待覆查清单，确认范围、时段及另收费安排。

报告及执漏跟进指南 →复检准备及安排 →

黄大仙区

黄大仙区其他分区

全区名单

黄大仙区物业及地址名单

已列 65 个项目：住宅 61 个、工商 4 个。可按中英文名称、地址或地区搜寻；未列出的单位亦可直接提供地址查询。

中英文名称或地址类型

显示 65 / 65 个项目

黄大仙区65

常见问题

预约常见问题

查询慈云山旧楼验楼要准备甚么？

请提供完整楼宇、期数／座数、楼层及单位、实用面积和希望日期，并交代收楼、交吉或装修状态、供水供电及入场权限。

见到水印或裂纹，应先准备甚么？

记下位置、首次发现时间及正常使用或天气条件下的变化，保存已有维修纪录。不要先补油漆遮盖或自行拆开找原因；单凭外观不能确认来源或结构安全，需要时再安排相关专业评估。

验楼前需要移开固定柜或拆吊顶吗？

毋须为一般验楼自行拆卸固定装修。先清理可安全移动的物件，并交代柜后、吊顶内或其他未能接触的位置；检查按可见及可触及范围进行，受遮挡部分会记录为限制。

慈云山验楼点样计收费？

验楼按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，并按面积级别设最低收费；楼梯费每层 HK$80，偏远地区及高压水枪测试等适用附加费另计。请提供完整地址核对总报价。

几时收到报告？会附相片吗？

电子验楼报告通常于下一个工作天发出，记录问题位置及检查结果，不附相片。修补由业主向发展商或承办商跟进，另约复检属另收费服务。