验楼服务
旧楼验楼
旧楼单位常见批荡空鼓、窗框老化及喉管问题。我们针对可见及可触及部分作详细记录，让你和装修师傅有共同依据
检查重点
批荡及天花
敲击检查空鼓、裂纹，留意剥落风险位置并记录
窗框及铝窗
窗框锈蚀、铰位松动、窗锁失灵
电力装置
插座及开关状况，提示建议由注册电业工程人员跟进的地方
水喉及去水
水压、去水、可见喉管渗漏痕迹
适合
- 购入楼龄较高单位的业主
- 打算大装修前了解现况
- 长者家庭希望检查居住安全细节
须知
- · 我们只检查可见及可触及项目，并非法定结构检验或强制验楼。
- · 涉及楼宇结构或公用地方问题，应向法团或注册专业人士查询。
甚么时候安排
旧楼验楼着重楼龄较高单位的可见老化及使用状况，可在装修规划或入住前查询。二手楼指交易情况，旧楼指楼龄及维护背景，两者可以重叠；应按单位现况选择检查重点，而不是只看名称。
预约前准备
- 屋苑、实用面积、大约楼龄及目前有人居住与否。
- 已有水渍、批荡剥落、窗框或喉管问题的确切位置。
- 已知改动、维修纪录及管理处通知，可提供与检查有关的部分。
- 可入场及可安全接触范围；如有松脱或掉落危险，先远离并通知负责方。
常见情况怎样处理
裂纹、剥落或老化迹象
先记下位置及可见状况。一般单位验楼不作结构安全判定；如疑涉及结构或有即时危险，应由相应专业人员处理。
问题可能涉及公共喉管
把单位内观察及公共部分疑问分开，向管理处或法团查询责任及检查安排，不把室内验楼当作整幢楼宇检验。
想保留部分旧装修
先列出打算保留的窗户、地板及设备，检查可见外观及基本操作。隐藏接驳、使用寿命及翻新费用不能单凭外观确定。
预约前常见问题
旧楼验楼与强制验楼有何不同？
本服务是单位内可见及可触及项目的非破坏性检查，不是强制验楼、强制验窗或法定结构检验，不能取代相关法定程序。
会检查外墙或整幢大厦吗？
不会把一般单位预约扩展为整幢大厦或高空外墙检查。可安全观察的位置及疑涉及公共部分的问题，会按当日范围说明。
有旧装修遮挡，能知道入面状况吗？
不会拆墙、拆柜或作破坏性检查。被遮挡的隐藏位置会按限制处理，不能凭可见位置推断全部内部状况。
旧楼验楼
楼龄较高，想先留意哪些位置？
提供楼龄及已知问题，了解一般验楼可检查的范围与限制。