01
大门、房门及五金
开关是否顺畅、门铰门锁、门挡及门框有否刮花变形
包括
- 开关、门锁、门铰及五金操作。
- 可见门框、门面、门挡及收口状况。
限制
- 不拆除门框或锁体；不能确认隐藏固定件状况。
检查范围
15 项内容 包括甚么、限制在哪
我们检查单位内可见及可触及的项目。每一项都列明会做的和做不到的，避免误解
02
保安及通讯系统
对讲机、门钟、电话及网络插座等是否能正常运作
包括
- 在系统已启用及可操作时，检查门钟及对讲机。
- 观察电话、网络插座等可见装置。
限制
- 不包括电讯供应商服务、网络速度或大厦中央系统认证；未启用项目会注明。
03
墙身、天花及批荡空鼓
检查裂纹、不平、渗水痕迹，并敲击找出空鼓位置
包括
- 观察裂纹、不平、水渍及可见渗漏迹象。
- 在可触及位置敲击，了解批荡空鼓情况。
限制
- 不拆墙或作结构计算；隐藏渗漏原因及结构安全须另由相关专业人士评估。
04
木地板
松动、异响、缝隙、起拱、刮花及收口位
包括
- 观察地板刮花、缝隙、起拱及收口。
- 在可行走及安全范围内留意松动或异响。
限制
- 不拆开地板，也不移动重型家私检查被遮盖位置。
05
电力装置
以仪器测试插座接线、开关、灯位及电表箱标示
包括
- 在供电及安全情况下，以适当工具测试可触及插座。
- 检查开关、灯位及电表箱可见标示。
限制
- 不拆开带电设备或隐藏线路；并非电力工程证明或全面电力安全认证。
06
玻璃
玻璃有否破损、刮花、气泡或安装不稳
包括
- 观察可见玻璃破损、刮花、气泡及安装状况。
- 在可安全检查位置记录问题。
限制
- 不拆卸玻璃，也不在危险位置探身检查外侧；不提供物料实验室认证。
07
窗户胶边、窗锁及窗框
开关、锁扣、胶边密封、排水孔及窗框变形
包括
- 操作可安全开启的窗锁，观察窗框及胶边。
- 检查可见排水孔、密封及变形迹象。
限制
- 不拆窗或进行危险外墙工作；不是强制验窗计划的法定检验或证明。
08
附送电器
按可接驳情况测试冷气、热水炉、煮食炉、抽气扇等
包括
- 按现场接驳及许可情况，试开冷气、热水炉、煮食炉或抽气扇等附送电器。
- 记录可见外观及基本操作问题。
限制
- 不拆机、维修或作完整性能／寿命测试；未接驳电源、水源或燃气的设备不能强行测试。
09
云石及瓷砖
敲击检查空鼓、裂纹、崩角、高低不平及填缝
包括
- 敲击可触及位置，记录空鼓迹象。
- 观察裂纹、崩角、高低不平及填缝收口。
限制
- 不拆砖或检查隐藏黏结层；不能保证找出所有隐藏缺陷。
10
来去水
水压、去水速度、有否渗漏及隔气
包括
- 在有供水且获准时，观察水压及去水情况。
- 检查可见接口、渗漏迹象及隔气情况。
限制
- 不拆除隐藏喉管；单次测试不能保证发现间歇性或日后出现的漏水。
11
厨柜及柜门
柜门铰位、抽屉路轨、柜身及台面收口
包括
- 检查柜门、门铰、抽屉及路轨操作。
- 观察柜身、台面及可见收口。
限制
- 不拆柜、移走固定设备或清空客户私人物品；被遮盖位置可能无法检查。
12
假天花
检修口、接缝、裂纹及水渍痕迹
包括
- 观察假天花接缝、裂纹及水渍。
- 在安全、获准及可触及时观察检修口。
限制
- 不拆开天花板材，不进入密闭或危险空间；隐藏位置须按实际可见范围记录。
13
高压水枪测试
须获准许 · 另加 HK$200在获准许的情况下进行，额外收费 HK$200
包括
- 预约时先查询测试需要、可行性及许可。
- 获发展商或业主准许、现场条件适合后才安排，附加收费 HK$200。
限制
- 属另收费及需许可项目，并非每次验楼必定包含；不会在未获准或可能造成损坏时强行测试。
14
油漆
漏油、挂流、色差、污渍及收口位
包括
- 观察漏油、挂流、色差、污渍及收口。
- 记录可见墙面及油漆缺陷位置。
限制
- 不刮开油漆层或作物料化验；灯光及可触及范围可能影响观察。
15
验楼报告
交付项目整理执漏位置及检查结果，以电子报告交付，报告不附相片
包括
- 整理已检查范围内的问题位置及检查结果。
- 以电子报告交付，不附相片，通常于下一个工作天发出，方便转交发展商或承办商跟进。
限制
- 属服务交付项目，而非额外实物检测；个别交付安排以预约确认为准，不保证第三方执漏结果。
另已包括：甲醛测试及报告
验楼套餐已包括以 Hal Technology Hal-HFC105 进行的甲醛测试及报告，由家务助你提供。此测试独立于上述 15 项，结果反映测试当时的读数。
服务限制
一般服务范围不包括
验楼并非法定结构检验，亦不是强制验楼或验窗计划的认证
- 法定结构检验、强制验楼／验窗认证、结构计算或物业估值。
- 拆墙、拆砖、拆固定装置、破坏性测试，或移动重型家私以检查隐藏部分。
- 进入危险、高空、密闭、未获授权或不可安全到达的位置。
- 代替发展商或承办商维修、保证执漏结果，或无条件提供免费复检。
- 保证找出所有隐藏、间歇性或日后才出现的问题。
检查项目
想确认某个位置会不会检查？
先说明位置及可接触情况，了解当日可检查的项目与限制。