验楼服务
二手楼验楼
二手单位经过多年使用，问题往往藏在柜后、天花或地台之下。验楼让你在装修或入住前，掌握需要处理的可见问题
检查重点
渗水痕迹
天花、窗边、浴室外墙位置的水渍、发霉及剥落
电力状况
插座及开关运作、电表箱标示，提示可能需要电工跟进之处
门窗老化
窗铰、窗锁、胶边老化及关闭不密
来去水
水压、去水是否淤塞、喉位渗漏
适合
- 刚完成成交、准备装修的业主
- 想了解单位现况以规划预算
- 打算原装入住的买家
须知
- · 验楼须在业主同意下进入单位，交楼后进行最为方便。
- · 报告记录可见问题，并不代表楼宇结构安全证明。
甚么时候安排
睇楼时的初步观察、成交交吉时的设备核对，以及装修或入住前的验楼，目的各有不同。先说明目前交易阶段、有没有人居住及能否入场，安排在获业主同意、可供检查的时段进行。
预约前准备
- 预计交吉日期、实用面积及已获确认的入场时段。
- 单位是否有人居住、有没有家私及物品遮挡，水电及设备能否操作。
- 买卖双方确认的设备或固定家私清单，另行保存合约资料。
- 睇楼时已观察到的水渍、门窗或设备问题，提供位置及出现情况即可。
常见情况怎样处理
仍有人居住或放满家私
查询时先交代被遮挡范围。检查以获准及可触及位置为限，不会自行移动重型家私或翻动私人物品。
交吉前后状况不同
对照双方确认的设备清单及先前纪录，分开记下缺件、操作问题及新发现损伤；交收责任要按交易文件向相关方核对。
发现水渍但检查时没有滴水
记录水渍位置、外观及过往出现时机。一次检查不能确定所有间歇性渗漏原因，后续可按情况向管理处或相关技工查询。
预约前常见问题
睇楼时可以代替正式验楼吗？
一般睇楼时间及操作权限较有限，不等于已逐项检查。是否能安排较完整的检查，要先取得业主同意并确认现场条件。
二手楼验楼是否等于估价或合约审查？
不是。验楼记录当日可见及可触及项目的状况，不提供物业估值、法律意见或买卖合约履行判定。
打算装修，是否仍有检查价值？
可以先掌握可见问题，作为与承办商讨论保留、翻新及跟进范围的资料；验楼本身不等于提供装修报价或保证找出全部隐藏问题。
二手楼验楼
交吉前，先了解单位的现况
说明物业现况及预计交吉时间，查询可见位置的检查安排。