由交付清单核实交付范围
买卖合约中的设备列表往往是交易双方最易忽略的一环。现场见到的精美家具、电器或配件，未必全部属于应交付的范围。在开始验楼前，请先对照合约附件，向代理或卖方逐一核实设备的型号、数量及留下的配件清单。
对于合约中存有分歧的项目，应将其列为待确认清单，并要求卖方书面回复。请务必记住，一般的验楼服务主要负责现状检视，不能代替合约内容的法律解读，亦不能成为裁决交付责任的法律证据。
- 合约约定的交付电器品牌与型号
- 固定厨柜内附设的层板及抽屉数量
- 照明装置及灯具的交付情况
- 热水炉、冷气机等固定装置的交接
- 待厘清的家具或装饰品清单
针对可见状况与配件进行记录
针对可见的设备外壳、柜门及配件进行状态记录，重点观察是否存在刮痕、破损或遗失关键组件。请勿自行移动重型或嵌入式设备，因为强行拉出可能损坏原有的水电连接，并增加设备堕落或电线扯断的风险。
若设备型号标示模糊或因遮挡无法读取，请注明未能核对，切勿单凭外观猜测其使用年期或型号，以免误导后续的保养查询。每项异常宜清晰编号并拍照备案，以便向业主反映。
- 设备柜面及外壳的完整度评估
- 配件（如炉架、滤网）是否齐全
- 柜门开合时是否有金属锈蚀或松动
- 无法安全检查的遮蔽区域标注
- 设备标签或型号纪录缺失情况
操作测试的许可与安全限制
单位内即使有水电供应，也不代表所有二手电器都能立即正常运作。在操作任何嵌入式或高耗电设备前，务必先获得负责方确认其可用状态，避免因设备老化导致跳闸或其他电气事故。
日常的开关操作观察并不等同于专业性能测试。若发现电器开启后有异味、异常声响或跳火，应立即停止使用，切勿反复测试。涉及燃气设备或内部接线改装时，必须聘请注册专业人士进行检验。一般视察仅为表面观察，无法保证设备内部安全、剩余使用寿命或施工合规性，亦不应视为专业性能认证。
- 获准操作的设备清单及安全操作流程
- 设备异常状况的即时处理建议
- 电气设备操作前确认电路负荷
- 禁止反复测试设备功能的建议
- 寻求注册电业承办商的专业工作范围
固定家具的检测与安全原则
固定家具如厨柜、衣柜等，应专注于其表面的五金配件状况，如铰位是否生锈、柜门是否水平等。在获得相关方同意后，可测试开关的顺畅度，但严禁进行攀爬、吊挂重物或凿开装饰封板等破坏性测试。
若发现柜体出现倾斜、裂纹或连接墙身处松动，建议立即停止使用并通知卖方。此类固定家具的内部接驳处属隐蔽工程，验楼范畴未必能涵盖所有细节；如有结构或安全隐患疑虑，建议聘请专业室内设计师或结构顾问进行实地核实。
- 柜门铰位与拉手的松紧程度
- 抽屉滑轨的操作顺畅度评估
- 固定家具与墙面接驳处是否有裂缝
- 柜体是否有承重变形迹象
- 表面涂层的完整性及气味观察
说明书、维修纪录的收集原则
向卖方索取设备使用说明书、维修单据及现有的保养资料，并记下资料的来源。买家需注意，设备即使仍存在於单位内，也不代表自动享有原厂保养。保养能否转名、有效期为何，必须核对原厂条款并由供应商亲自确认。
- 设备原厂保养证书的有效性
- 过往维修单据及工程内容摘要
- 各类家电的原始操作说明书
- 维修保养服务的联系资料库
- 设备保养转让政策的查问纪录
交吉时的设备最终对照
在交吉日，携同先前的验楼记录与现况再次对照。检查设备是否缺失、配件是否有变动，以及已知问题是否在成交期间出现恶化。与交付有关的任何异议，应透过合约指定的管道书面查问。
技术上的设备异常应与合约责任划分开来，保持清晰的记录习惯。在未厘清责任归属前，切勿自行进行任何改装或拆除，以免现场状况改变后难以追溯证据，保障您在楼宇交接后的维修与维护权益。
- 清单对照确认设备是否完好交付
- 比较已知问题是否随时间恶化
- 记录交接过程中的缺失及损坏
- 整理书面询问相关方的证据
- 最终核对确认交付状况符合合约条款
常见问题
验楼时发现二手冷气机有运作异音，我应该怎样处理？
请立即停止操作该设备，并记录异音出现的时间与状况。由于验楼不代表专业维修诊断，建议将相关观察结果透过地产代理通知卖方，并考虑在交吉后聘请合资格技术人员进行检查。
卖方遗留下的电器保养证书是否自动转移给我？
不一定。保养服务通常与原始合约挂钩，能否转名需视乎品牌商的条款。建议您核对保养证书内容，并直接致电相关供应商查询转让政策及剩余保养期限。
如果发现固定厨柜内的五金零件老化生锈，是否属于验楼范围？
属于记录范畴。验楼过程中可检视并记录五金配件的锈蚀与开合顺畅度，作为现场现状的书面证据。但判断其是否需更换或谁应承担维修费用，应根据买卖合约的条款与卖方协商。