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二手楼验楼

北区二手楼验楼

北区二手楼验楼安排：了解适合的检查时机、准备资料、可检查及受限制项目，并查找北区内47个住宅及工商项目的地址资料

二手楼验楼

北区二手楼验楼：检查重点

睇楼、成交前或交吉时可按入场条件安排检查。重点核对现有装修、来去水、窗户及交付设备；如仍有人居住，家私及杂物遮挡的位置须记录为限制。

预约前准备

  • 先取得业主或代理的入场同意
  • 带备成交时议定的保留设备清单
  • 交代是否有人居住、已知渗水及维修纪录

验楼类型

北区四类验楼

检查范围

检查甚么、限制在哪

室内检查重点

  • 门窗、玻璃、胶边、锁及五金
  • 墙身、天花、批荡、油漆及地板
  • 瓷砖、云石、柜及假天花
  • 可操作的来去水、电力、通讯及附送电器
查看15项完整检查范围

入场及可操作条件

只检查单位内可见及可触及的位置。固定装修遮盖、未接驳或未获准操作的设备会记录为限制；一般单位验楼不代替结构鉴定或法定认证。

高压水枪测试须获准许及另加 HK$200，请于预约时先确认安排。

安排

收费、预约及报告

楼梯费另加 HK$80／层；如涉及偏远地区，预约时按实际地址确认附加费。

  • 收费

    住宅及工商单位按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，设最低收费；楼梯及偏远地区附加费另计。

    验楼收费
  • 预约

    星期一至星期日，09:00–18:00进行验楼；视乎可用时段，最快可即日安排；日期及时段以正式预约确认为准。

    服务流程
  • 报告

    电子验楼报告不附相片，通常于下一个工作天发出。

    报告内容及使用

到场准备

北区预约前核对

粉岭

粉岭住宅请提供屋苑、座数或实际村名门牌。旧装修、窗户或喉管若曾修补，准备可取得资料；一般检查不会因附近物业状况推断本单位缺陷。

上水

上水交吉或收楼请核对实际楼宇及期数，并安排水电可用。若希望成交前检查，先取得业主或代理同意及足够入场时间，不以查询代替入场授权。

古洞

古洞新项目、屋苑或村屋查询须补齐正式名称、期数及门牌。不同交付阶段的设备与可进入范围不同，请带备实际交楼资料，而非只用项目宣传资料。

沙头角

沙头角查询请先确认实际地址是否涉及通行或入场限制，及有谁可安排授权。单位的检查范围、希望日期与可到达方式一并核对后才安排。

联和墟

联和墟单幢大厦或屋苑请使用门牌、楼宇及单位识别，交代升降机和楼梯。二手交收时核对保留设备与遮挡位置，避免把未检查位置当作没有问题。

石湖墟

石湖墟住宅或商铺请提供完整街道门牌与实际用途。商铺交付可备原有装修及设备清单；住宅则按交楼或装修情况选择对应检查。

检查及跟进

检查后点样跟进

整理交付及工程文件

先与业主或代理确认入场日期、可进入房间及交吉状态。

按问题位置提出跟进

收到不附相片的电子报告后，按位置及项目编号整理清单，交予发展商、业主或承办商逐项回复。自行拍照可作个人跟进纪录。

修补后核对同一位置

先确认各项修补进度及现场条件，再核对相同位置。需要我们另行复检时，先提供待覆查清单，确认范围、时段及另收费安排。

报告及执漏跟进指南 →复检准备及安排 →

分区

北区分区

新界部分地点属偏远地区附加费范围（例如马湾），预约时请提供完整地址，以便确认是否适用。

全区名单

北区物业及地址名单

已列 47 个项目：住宅 47 个、工商 0 个。 可按中英文名称、地址或地区搜寻；未列出的单位亦可直接提供地址查询。

常见问题

预约常见问题

查询北区二手楼验楼要准备甚么？

请提供完整楼宇、期数／座数、楼层及单位、实用面积和希望日期，并交代收楼、交吉或装修状态、供水供电及入场权限。

单位仍有人居住，可以安排检查吗？

可以先按入场权限及可检查范围商讨。预先取得业主或租户同意，交代可进入房间及设备；可安全搬动的遮挡物宜先移开。固定家私、货物或仍无法接触的位置会记录为限制。

交吉时应带甚么设备资料？

带备双方已确认保留的电器、柜、洁具及其他装置清单，另提供已有维修或停用资料。按清单核对交付情况与实际可操作项目；涉及合约责任或赔偿，应另行取得合适意见。

北区验楼点样计收费？

验楼按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，并按面积级别设最低收费；楼梯费每层 HK$80，偏远地区及高压水枪测试等适用附加费另计。请提供完整地址核对总报价。

几时收到报告？会附相片吗？

电子验楼报告通常于下一个工作天发出，记录问题位置及检查结果，不附相片。修补由业主向发展商或承办商跟进，另约复检属另收费服务。