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二手楼验楼

中西区二手楼验楼

中西区二手楼验楼安排：了解适合的检查时机、准备资料、可检查及受限制项目，并查找中西区内43个住宅及工商项目的地址资料

二手楼验楼

中西区二手楼验楼：检查重点

睇楼、成交前或交吉时可按入场条件安排检查。重点核对现有装修、来去水、窗户及交付设备；如仍有人居住，家私及杂物遮挡的位置须记录为限制。

预约前准备

  • 先取得业主或代理的入场同意
  • 带备成交时议定的保留设备清单
  • 交代是否有人居住、已知渗水及维修纪录

验楼类型

中西区四类验楼

检查范围

检查甚么、限制在哪

室内检查重点

  • 门窗、玻璃、胶边、锁及五金
  • 墙身、天花、批荡、油漆及地板
  • 瓷砖、云石、柜及假天花
  • 可操作的来去水、电力、通讯及附送电器
查看15项完整检查范围

入场及可操作条件

只检查单位内可见及可触及的位置。固定装修遮盖、未接驳或未获准操作的设备会记录为限制；一般单位验楼不代替结构鉴定或法定认证。

高压水枪测试须获准许及另加 HK$200，请于预约时先确认安排。

安排

收费、预约及报告

楼梯费另加 HK$80／层；如涉及偏远地区，预约时按实际地址确认附加费。

  • 收费

    住宅及工商单位按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，设最低收费；楼梯及偏远地区附加费另计。

    验楼收费
  • 预约

    星期一至星期日，09:00–18:00进行验楼；视乎可用时段，最快可即日安排；日期及时段以正式预约确认为准。

    服务流程
  • 报告

    电子验楼报告不附相片，通常于下一个工作天发出。

    报告内容及使用

到场准备

中西区预约前核对

中环

写字楼、商场及住宅单位的检查权限不同。中环查询请列明实际用途、楼层及单位，并将租户设备与大厦共用系统分开，避免把整幢机电检验当成单位验楼。

上环

上环查询请核对门牌及入口；如大厦设商住不同入口或需步行楼梯，预先交代到达单位的路线及楼层。现有装修或被柜遮盖的部分亦应先说明。

金钟

金钟工商单位请先向管理处核对访客登记及可进入的租户范围。查询时列出独立单位设备，不把中央冷气、消防或公共设施的认证混入一般验楼。

西营盘

西营盘同一街道可有不同门牌或后门入口，请以实际地址、楼层及单位定位。楼梯、升降机及供水供电情况一并提供，方便安排可测试的项目。

坚尼地城

坚尼地城单位若仍在出租或有人居住，先安排租户同意入场及清理可安全移动的遮挡物。交吉验楼则带备交付设备清单，逐项核对实际留下的装置。

半山

半山住宅查询请提供屋苑、座数及实际入口，并说明从入口至单位是否需行楼梯。露台或高位窗户只在获准及安全可触及的条件下检查。

山顶

山顶独立屋或分层单位请交代室内楼层、可进入范围及供水供电安排。花园、天台及外墙的权限与工作范围须分开确认，不能当作室内验楼已包。

检查及跟进

检查后点样跟进

整理交付及工程文件

先与业主或代理确认入场日期、可进入房间及交吉状态。

按问题位置提出跟进

收到不附相片的电子报告后，按位置及项目编号整理清单，交予发展商、业主或承办商逐项回复。自行拍照可作个人跟进纪录。

修补后核对同一位置

先确认各项修补进度及现场条件，再核对相同位置。需要我们另行复检时，先提供待覆查清单，确认范围、时段及另收费安排。

报告及执漏跟进指南 →复检准备及安排 →

分区

中西区分区

港岛不少单位位于斜路或只靠楼梯上落，预约时请说明有否升降机及需步行的楼层，以便确认楼梯费。

全区名单

中西区物业及地址名单

已列 43 个项目：住宅 16 个、工商 27 个。 可按中英文名称、地址或地区搜寻；未列出的单位亦可直接提供地址查询。

常见问题

预约常见问题

查询中西区二手楼验楼要准备甚么？

请提供完整楼宇、期数／座数、楼层及单位、实用面积和希望日期，并交代收楼、交吉或装修状态、供水供电及入场权限。

单位仍有人居住，可以安排检查吗？

可以先按入场权限及可检查范围商讨。预先取得业主或租户同意，交代可进入房间及设备；可安全搬动的遮挡物宜先移开。固定家私、货物或仍无法接触的位置会记录为限制。

交吉时应带甚么设备资料？

带备双方已确认保留的电器、柜、洁具及其他装置清单，另提供已有维修或停用资料。按清单核对交付情况与实际可操作项目；涉及合约责任或赔偿，应另行取得合适意见。

中西区验楼点样计收费？

验楼按实用面积每平方呎 HK$4.5 计算，并按面积级别设最低收费；楼梯费每层 HK$80，偏远地区及高压水枪测试等适用附加费另计。请提供完整地址核对总报价。

几时收到报告？会附相片吗？

电子验楼报告通常于下一个工作天发出，记录问题位置及检查结果，不附相片。修补由业主向发展商或承办商跟进，另约复检属另收费服务。