地址及入場
- 在上方地址補上期數／座數、樓層及單位，並提供取匙或開門的聯絡人及可入場時段。
- 確認實際入口、升降機及仍需步行的樓梯層數，向管理處查詢登記安排。
- 交代是否已收樓、已交吉或仍有人居住；有人居住時先與業主或租戶協調入場。
住宅物業
雨後｜元朗區住宅驗樓
元朗區雨後住宅驗樓：地址為宏業西街21號。了解收樓、二手交吉或裝修完工的準備、檢查範圍及按面積收費。查看電子報告及同區物業
物業資料
- 名稱
- 雨後After The Rain
- 地址（中文）
- 宏業西街21號
- 地區
- 元朗區
- 類型
- 住宅物業
入場準備
雨後驗樓前準備
交付清單及水電
- 提供實用面積及交付時保留的電器、櫃、潔具和其他裝置清單。
- 預先確認供水供電及可操作設備；未接駁、停用或被遮擋的項目請先列出。
- 裝修後驗樓另備工程報價、圖則及變更；已有維修可提供位置及處理紀錄。
驗樓類型
選擇合適的驗樓類型
新樓收樓
適合核對交樓標準、附送設備及收樓時可檢查的位置。
預約前準備
- 帶備交樓標準、設備清單及已確認更改。
- 確認取匙及供水供電，留意發展商提交執漏清單的方法。
- 按報告位置逐項跟進，保留對方回覆及修補紀錄。
二手交吉或仍有人居住
適合在獲准入場後，核對保留裝置、現有裝修及可操作設備。
預約前準備
- 先與業主或代理確認入場日期、可進入房間及交吉狀態。
- 列出成交時保留的電器、櫃及裝置，提供已有維修紀錄。
- 有人居住時先清理可安全搬動的遮擋物，按實際可見範圍檢查。
原有裝修及老化檢查
適合了解單位內窗戶、喉管、批盪及已有修補位置的可見情況。
預約前準備
- 整理已知水印、換窗、換喉及維修位置，不自行推斷成因。
- 保留原有痕跡，預先說明固定櫃、吊頂及其他遮擋位置。
- 需要結構或法定檢驗時，先分清該工作與單位驗樓的範圍。
裝修完工及修補交收
適合工程完成後，按已確認工序核對工藝、裝置及未完成項目。
預約前準備
- 準備報價單、圖則、設備型號及已確認變更。
- 安排基本清潔、拆除可移走的保護物料及接駁水電後入場。
- 將未完工與待修補分開列出，請承辦商逐項回覆處理安排。
檢查範圍
檢查甚麼、限制在哪
室內檢查重點
- 門窗、玻璃、膠邊、鎖及五金
- 牆身、天花、批盪、油漆及地板
- 瓷磚、雲石、櫃及假天花
- 可操作的來去水、電力、通訊及附送電器
入場及可操作條件
只檢查單位內可見及可觸及的位置。固定裝修遮蓋、未接駁或未獲准操作的設備會記錄為限制；一般單位驗樓不代替結構鑑定或法定認證。
高壓水槍測試須獲准許及另加 HK$200，請於預約時先確認安排。
安排
收費、預約及報告
樓梯費另加 HK$80／層；如涉及偏遠地區，預約時按實際地址確認附加費。
元朗區
元朗區其他住宅物業
常見問題
預約常見問題
查詢雨後驗樓要準備甚麼？
先核對物業地址「宏業西街21號」，再提供完整樓宇、期數／座數、樓層及單位、實用面積和希望日期，並交代收樓、交吉或裝修狀態、供水供電及入場權限。
單位仍有人居住，可以安排檢查嗎？
可以先按入場權限及可檢查範圍商討。預先取得業主或租戶同意，交代可進入房間及設備；可安全搬動的遮擋物宜先移開。固定傢俬、貨物或仍無法接觸的位置會記錄為限制。
交吉時應帶甚麼設備資料？
帶備雙方已確認保留的電器、櫃、潔具及其他裝置清單，另提供已有維修或停用資料。按清單核對交付情況與實際可操作項目；涉及合約責任或賠償，應另行取得合適意見。
雨後驗樓點樣計收費？
驗樓按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，並按面積級別設最低收費；樓梯費每層 HK$80，偏遠地區及高壓水槍測試等適用附加費另計。請提供完整地址核對總報價。
幾時收到報告？會附相片嗎？
電子驗樓報告通常於下一個工作天發出，記錄問題位置及檢查結果，不附相片。修補由業主向發展商或承辦商跟進，另約複檢屬另收費服務。
收樓與裝修後驗樓，應該點揀？
新樓收樓按交樓標準及附送設備核對；二手交吉按保留裝置及現有情況核對；裝修完工則帶備工程報價、圖則及變更。查詢時交代單位現況及希望跟進的問題，再確認合適範圍。