驗樓服務
舊樓驗樓
舊樓單位常見批盪空鼓、窗框老化及喉管問題。我們針對可見及可觸及部分作詳細記錄，讓你和裝修師傅有共同依據
檢查重點
批盪及天花
敲擊檢查空鼓、裂紋，留意剝落風險位置並記錄
窗框及鋁窗
窗框鏽蝕、鉸位鬆動、窗鎖失靈
電力裝置
插座及開關狀況，提示建議由註冊電業工程人員跟進的地方
水喉及去水
水壓、去水、可見喉管滲漏痕跡
適合
- 購入樓齡較高單位的業主
- 打算大裝修前了解現況
- 長者家庭希望檢查居住安全細節
須知
- · 我們只檢查可見及可觸及項目，並非法定結構檢驗或強制驗樓。
- · 涉及樓宇結構或公用地方問題，應向法團或註冊專業人士查詢。
甚麼時候安排
舊樓驗樓着重樓齡較高單位的可見老化及使用狀況，可在裝修規劃或入住前查詢。二手樓指交易情況，舊樓指樓齡及維護背景，兩者可以重疊；應按單位現況選擇檢查重點，而不是只看名稱。
預約前準備
- 屋苑、實用面積、大約樓齡及目前有人居住與否。
- 已有水漬、批盪剝落、窗框或喉管問題的確切位置。
- 已知改動、維修紀錄及管理處通知，可提供與檢查有關的部分。
- 可入場及可安全接觸範圍；如有鬆脫或掉落危險，先遠離並通知負責方。
常見情況怎樣處理
裂紋、剝落或老化跡象
先記下位置及可見狀況。一般單位驗樓不作結構安全判定；如疑涉及結構或有即時危險，應由相應專業人員處理。
問題可能涉及公共喉管
把單位內觀察及公共部分疑問分開，向管理處或法團查詢責任及檢查安排，不把室內驗樓當作整幢樓宇檢驗。
想保留部分舊裝修
先列出打算保留的窗戶、地板及設備，檢查可見外觀及基本操作。隱藏接駁、使用壽命及翻新費用不能單憑外觀確定。
預約前常見問題
舊樓驗樓與強制驗樓有何不同？
本服務是單位內可見及可觸及項目的非破壞性檢查，不是強制驗樓、強制驗窗或法定結構檢驗，不能取代相關法定程序。
會檢查外牆或整幢大廈嗎？
不會把一般單位預約擴展為整幢大廈或高空外牆檢查。可安全觀察的位置及疑涉及公共部分的問題，會按當日範圍說明。
有舊裝修遮擋，能知道入面狀況嗎？
不會拆牆、拆櫃或作破壞性檢查。被遮擋的隱藏位置會按限制處理，不能憑可見位置推斷全部內部狀況。
舊樓驗樓
樓齡較高，想先留意哪些位置？
提供樓齡及已知問題，了解一般驗樓可檢查的範圍與限制。