01
大門、房門及五金
開關是否順暢、門鉸門鎖、門擋及門框有否刮花變形
包括
- 開關、門鎖、門鉸及五金操作。
- 可見門框、門面、門擋及收口狀況。
限制
- 不拆除門框或鎖體；不能確認隱藏固定件狀況。
檢查範圍
15 項內容 包括甚麼、限制在哪
我們檢查單位內可見及可觸及的項目。每一項都列明會做的和做不到的，避免誤解
02
保安及通訊系統
對講機、門鐘、電話及網絡插座等是否能正常運作
包括
- 在系統已啟用及可操作時，檢查門鐘及對講機。
- 觀察電話、網絡插座等可見裝置。
限制
- 不包括電訊供應商服務、網絡速度或大廈中央系統認證；未啟用項目會註明。
03
牆身、天花及批盪空鼓
檢查裂紋、不平、滲水痕跡，並敲擊找出空鼓位置
包括
- 觀察裂紋、不平、水漬及可見滲漏跡象。
- 在可觸及位置敲擊，了解批盪空鼓情況。
限制
- 不拆牆或作結構計算；隱藏滲漏原因及結構安全須另由相關專業人士評估。
04
木地板
鬆動、異響、縫隙、起拱、刮花及收口位
包括
- 觀察地板刮花、縫隙、起拱及收口。
- 在可行走及安全範圍內留意鬆動或異響。
限制
- 不拆開地板，也不移動重型傢俬檢查被遮蓋位置。
05
電力裝置
以儀器測試插座接線、開關、燈位及電錶箱標示
包括
- 在供電及安全情況下，以適當工具測試可觸及插座。
- 檢查開關、燈位及電錶箱可見標示。
限制
- 不拆開帶電設備或隱藏線路；並非電力工程證明或全面電力安全認證。
06
玻璃
玻璃有否破損、刮花、氣泡或安裝不穩
包括
- 觀察可見玻璃破損、刮花、氣泡及安裝狀況。
- 在可安全檢查位置記錄問題。
限制
- 不拆卸玻璃，也不在危險位置探身檢查外側；不提供物料實驗室認證。
07
窗戶膠邊、窗鎖及窗框
開關、鎖扣、膠邊密封、排水孔及窗框變形
包括
- 操作可安全開啟的窗鎖，觀察窗框及膠邊。
- 檢查可見排水孔、密封及變形跡象。
限制
- 不拆窗或進行危險外牆工作；不是強制驗窗計劃的法定檢驗或證明。
08
附送電器
按可接駁情況測試冷氣、熱水爐、煮食爐、抽氣扇等
包括
- 按現場接駁及許可情況，試開冷氣、熱水爐、煮食爐或抽氣扇等附送電器。
- 記錄可見外觀及基本操作問題。
限制
- 不拆機、維修或作完整性能／壽命測試；未接駁電源、水源或燃氣的設備不能強行測試。
09
雲石及瓷磚
敲擊檢查空鼓、裂紋、崩角、高低不平及填縫
包括
- 敲擊可觸及位置，記錄空鼓跡象。
- 觀察裂紋、崩角、高低不平及填縫收口。
限制
- 不拆磚或檢查隱藏黏結層；不能保證找出所有隱藏缺陷。
10
來去水
水壓、去水速度、有否滲漏及隔氣
包括
- 在有供水且獲准時，觀察水壓及去水情況。
- 檢查可見接口、滲漏跡象及隔氣情況。
限制
- 不拆除隱藏喉管；單次測試不能保證發現間歇性或日後出現的漏水。
11
廚櫃及櫃門
櫃門鉸位、抽屜路軌、櫃身及枱面收口
包括
- 檢查櫃門、門鉸、抽屜及路軌操作。
- 觀察櫃身、枱面及可見收口。
限制
- 不拆櫃、移走固定設備或清空客戶私人物品；被遮蓋位置可能無法檢查。
12
假天花
檢修口、接縫、裂紋及水漬痕跡
包括
- 觀察假天花接縫、裂紋及水漬。
- 在安全、獲准及可觸及時觀察檢修口。
限制
- 不拆開天花板材，不進入密閉或危險空間；隱藏位置須按實際可見範圍記錄。
13
高壓水槍測試
須獲准許 · 另加 HK$200在獲准許的情況下進行，額外收費 HK$200
包括
- 預約時先查詢測試需要、可行性及許可。
- 獲發展商或業主准許、現場條件適合後才安排，附加收費 HK$200。
限制
- 屬另收費及需許可項目，並非每次驗樓必定包含；不會在未獲准或可能造成損壞時強行測試。
14
油漆
漏油、掛流、色差、污漬及收口位
包括
- 觀察漏油、掛流、色差、污漬及收口。
- 記錄可見牆面及油漆缺陷位置。
限制
- 不刮開油漆層或作物料化驗；燈光及可觸及範圍可能影響觀察。
15
驗樓報告
交付項目整理執漏位置及檢查結果，以電子報告交付，報告不附相片
包括
- 整理已檢查範圍內的問題位置及檢查結果。
- 以電子報告交付，不附相片，通常於下一個工作天發出，方便轉交發展商或承辦商跟進。
限制
- 屬服務交付項目，而非額外實物檢測；個別交付安排以預約確認為準，不保證第三方執漏結果。
另已包括：甲醛測試及報告
驗樓套餐已包括以 Hal Technology Hal-HFC105 進行的甲醛測試及報告，由家務助你提供。此測試獨立於上述 15 項，結果反映測試當時的讀數。
服務限制
一般服務範圍不包括
驗樓並非法定結構檢驗，亦不是強制驗樓或驗窗計劃的認證
- 法定結構檢驗、強制驗樓／驗窗認證、結構計算或物業估值。
- 拆牆、拆磚、拆固定裝置、破壞性測試，或移動重型傢俬以檢查隱藏部分。
- 進入危險、高空、密閉、未獲授權或不可安全到達的位置。
- 代替發展商或承辦商維修、保證執漏結果，或無條件提供免費複檢。
- 保證找出所有隱藏、間歇性或日後才出現的問題。
檢查項目
想確認某個位置會不會檢查？
先說明位置及可接觸情況，了解當日可檢查的項目與限制。