驗樓服務
二手樓驗樓
二手單位經過多年使用，問題往往藏在櫃後、天花或地台之下。驗樓讓你在裝修或入住前，掌握需要處理的可見問題
檢查重點
滲水痕跡
天花、窗邊、浴室外牆位置的水漬、發霉及剝落
電力狀況
插座及開關運作、電錶箱標示，提示可能需要電工跟進之處
門窗老化
窗鉸、窗鎖、膠邊老化及關閉不密
來去水
水壓、去水是否淤塞、喉位滲漏
適合
- 剛完成成交、準備裝修的業主
- 想了解單位現況以規劃預算
- 打算原裝入住的買家
須知
- · 驗樓須在業主同意下進入單位，交樓後進行最為方便。
- · 報告記錄可見問題，並不代表樓宇結構安全證明。
甚麼時候安排
睇樓時的初步觀察、成交交吉時的設備核對，以及裝修或入住前的驗樓，目的各有不同。先說明目前交易階段、有沒有人居住及能否入場，安排在獲業主同意、可供檢查的時段進行。
預約前準備
- 預計交吉日期、實用面積及已獲確認的入場時段。
- 單位是否有人居住、有沒有傢俬及物品遮擋，水電及設備能否操作。
- 買賣雙方確認的設備或固定傢俬清單，另行保存合約資料。
- 睇樓時已觀察到的水漬、門窗或設備問題，提供位置及出現情況即可。
常見情況怎樣處理
仍有人居住或放滿傢俬
查詢時先交代被遮擋範圍。檢查以獲准及可觸及位置為限，不會自行移動重型傢俬或翻動私人物品。
交吉前後狀況不同
對照雙方確認的設備清單及先前紀錄，分開記下缺件、操作問題及新發現損傷；交收責任要按交易文件向相關方核對。
發現水漬但檢查時沒有滴水
記錄水漬位置、外觀及過往出現時機。一次檢查不能確定所有間歇性滲漏原因，後續可按情況向管理處或相關技工查詢。
預約前常見問題
睇樓時可以代替正式驗樓嗎？
一般睇樓時間及操作權限較有限，不等於已逐項檢查。是否能安排較完整的檢查，要先取得業主同意並確認現場條件。
二手樓驗樓是否等於估價或合約審查？
不是。驗樓記錄當日可見及可觸及項目的狀況，不提供物業估值、法律意見或買賣合約履行判定。
打算裝修，是否仍有檢查價值？
可以先掌握可見問題，作為與承辦商討論保留、翻新及跟進範圍的資料；驗樓本身不等於提供裝修報價或保證找出全部隱藏問題。
二手樓驗樓
交吉前，先了解單位的現況
說明物業現況及預計交吉時間，查詢可見位置的檢查安排。