由交付清單核實交付範圍
買賣合約中的設備列表往往是交易雙方最易忽略的一環。現場見到的精美家具、電器或配件，未必全部屬於應交付的範圍。在開始驗樓前，請先對照合約附件，向代理或賣方逐一核實設備的型號、數量及留下的配件清單。
對於合約中存有分歧的項目，應將其列為待確認清單，並要求賣方書面回覆。請務必記住，一般的驗樓服務主要負責現狀檢視，不能代替合約內容的法律解讀，亦不能成為裁決交付責任的法律證據。
- 合約約定的交付電器品牌與型號
- 固定廚櫃內附設的層板及抽屜數量
- 照明裝置及燈具的交付情況
- 熱水爐、冷氣機等固定裝置的交接
- 待釐清的家具或裝飾品清單
針對可見狀況與配件進行記錄
針對可見的設備外殼、櫃門及配件進行狀態記錄，重點觀察是否存在刮痕、破損或遺失關鍵組件。請勿自行移動重型或嵌入式設備，因為強行拉出可能損壞原有的水電連接，並增加設備墮落或電線扯斷的風險。
若設備型號標示模糊或因遮擋無法讀取，請註明未能核對，切勿單憑外觀猜測其使用年期或型號，以免誤導後續的保養查詢。每項異常宜清晰編號並拍照備案，以便向業主反映。
- 設備櫃面及外殼的完整度評估
- 配件（如爐架、濾網）是否齊全
- 櫃門開合時是否有金屬鏽蝕或鬆動
- 無法安全檢查的遮蔽區域標註
- 設備標籤或型號紀錄缺失情況
操作測試的許可與安全限制
單位內即使有水電供應，也不代表所有二手電器都能立即正常運作。在操作任何嵌入式或高耗電設備前，務必先獲得負責方確認其可用狀態，避免因設備老化導致跳閘或其他電氣事故。
日常的開關操作觀察並不等同於專業性能測試。若發現電器開啟後有異味、異常聲響或跳火，應立即停止使用，切勿反覆測試。涉及燃氣設備或內部接線改裝時，必須聘請註冊專業人士進行檢驗。一般視察僅為表面觀察，無法保證設備內部安全、剩餘使用壽命或施工合規性，亦不應視為專業性能認證。
- 獲准操作的設備清單及安全操作流程
- 設備異常狀況的即時處理建議
- 電氣設備操作前確認電路負荷
- 禁止反覆測試設備功能的建議
- 尋求註冊電業承辦商的專業工作範圍
固定家具的檢測與安全原則
固定家具如廚櫃、衣櫃等，應專注於其表面的五金配件狀況，如鉸位是否生鏽、櫃門是否水平等。在獲得相關方同意後，可測試開關的順暢度，但嚴禁進行攀爬、吊掛重物或鑿開裝飾封板等破壞性測試。
若發現櫃體出現傾斜、裂紋或連接牆身處鬆動，建議立即停止使用並通知賣方。此類固定家具的內部接駁處屬隱蔽工程，驗樓範疇未必能涵蓋所有細節；如有結構或安全隱患疑慮，建議聘請專業室內設計師或結構顧問進行實地核實。
- 櫃門鉸位與拉手的鬆緊程度
- 抽屜滑軌的操作順暢度評估
- 固定家具與牆面接駁處是否有裂縫
- 櫃體是否有承重變形跡象
- 表面塗層的完整性及氣味觀察
說明書、維修紀錄的收集原則
向賣方索取設備使用說明書、維修單據及現有的保養資料，並記下資料的來源。買家需注意，設備即使仍存在於單位內，也不代表自動享有原廠保養。保養能否轉名、有效期為何，必須核對原廠條款並由供應商親自確認。
- 設備原廠保養證書的有效性
- 過往維修單據及工程內容摘要
- 各類家電的原始操作說明書
- 維修保養服務的聯繫資料庫
- 設備保養轉讓政策的查問紀錄
交吉時的設備最終對照
在交吉日，攜同先前的驗樓記錄與現況再次對照。檢查設備是否缺失、配件是否有變動，以及已知問題是否在成交期間出現惡化。與交付有關的任何異議，應透過合約指定的管道書面查問。
技術上的設備異常應與合約責任劃分開來，保持清晰的記錄習慣。在未釐清責任歸屬前，切勿自行進行任何改裝或拆除，以免現場狀況改變後難以追溯證據，保障您在樓宇交接後的維修與維護權益。
- 清單對照確認設備是否完好交付
- 比較已知問題是否隨時間惡化
- 記錄交接過程中的缺失及損壞
- 整理書面詢問相關方的證據
- 最終核對確認交付狀況符合合約條款
常見問題
驗樓時發現二手冷氣機有運作異音，我應該怎樣處理？
請立即停止操作該設備，並記錄異音出現的時間與狀況。由於驗樓不代表專業維修診斷，建議將相關觀察結果透過地產代理通知賣方，並考慮在交吉後聘請合資格技術人員進行檢查。
賣方遺留下的電器保養證書是否自動轉移給我？
不一定。保養服務通常與原始合約掛鈎，能否轉名需視乎品牌商的條款。建議您核對保養證書內容，並直接致電相關供應商查詢轉讓政策及剩餘保養期限。
如果發現固定廚櫃內的五金零件老化生鏽，是否屬於驗樓範圍？
屬於記錄範疇。驗樓過程中可檢視並記錄五金配件的鏽蝕與開合順暢度，作為現場現狀的書面證據。但判斷其是否需更換或誰應承擔維修費用，應根據買賣合約的條款與賣方協商。