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二手樓驗樓

油尖旺區二手樓驗樓

油尖旺區二手樓驗樓安排：了解適合的檢查時機、準備資料、可檢查及受限制項目，並查找油尖旺區內133個住宅及工商項目的地址資料

二手樓驗樓

油尖旺區二手樓驗樓：檢查重點

睇樓、成交前或交吉時可按入場條件安排檢查。重點核對現有裝修、來去水、窗戶及交付設備；如仍有人居住，傢俬及雜物遮擋的位置須記錄為限制。

預約前準備

  • 先取得業主或代理的入場同意
  • 帶備成交時議定的保留設備清單
  • 交代是否有人居住、已知滲水及維修紀錄

驗樓類型

油尖旺區四類驗樓

檢查範圍

檢查甚麼、限制在哪

室內檢查重點

  • 門窗、玻璃、膠邊、鎖及五金
  • 牆身、天花、批盪、油漆及地板
  • 瓷磚、雲石、櫃及假天花
  • 可操作的來去水、電力、通訊及附送電器
查看15項完整檢查範圍

入場及可操作條件

只檢查單位內可見及可觸及的位置。固定裝修遮蓋、未接駁或未獲准操作的設備會記錄為限制；一般單位驗樓不代替結構鑑定或法定認證。

高壓水槍測試須獲准許及另加 HK$200，請於預約時先確認安排。

安排

收費、預約及報告

樓梯費另加 HK$80／層；如涉及偏遠地區，預約時按實際地址確認附加費。

  • 收費

    住宅及工商單位按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，設最低收費；樓梯及偏遠地區附加費另計。

    驗樓收費
  • 預約

    星期一至星期日，09:00–18:00進行驗樓；視乎可用時段，最快可即日安排；日期及時段以正式預約確認為準。

    服務流程
  • 報告

    電子驗樓報告不附相片，通常於下一個工作天發出。

    報告內容及使用

到場準備

油尖旺區預約前核對

尖沙咀

尖沙咀商場、寫字樓及住宅入口可能分開，請提供正確登記位置及租戶單位。商用裝修後檢查以已確認工程及單位裝置為範圍，不代替牌照或消防驗收。

佐敦

佐敦同名大廈請用街道門牌識別，並交代是否需要行樓梯。有人居住的二手單位，先協調入場同意及可測試設備，避免到場才發現不能接駁操作。

油麻地

油麻地查詢請列出升降機到達樓層及仍需步行的樓梯。舊裝修、固定櫃後方及未開放位置須先交代，報告會分清已檢查、未能檢查及待跟進事項。

旺角

旺角商住大廈請補齊用途、樓層及入口，避免以商場名稱代替實際單位。新租或交吉商舖可準備設備交付清單，將租戶範圍與公共設備分開核對。

大角咀

大角咀查詢請核對屋苑期數或單幢大廈門牌。若同時交吉及重新裝修，說明檢查是在裝修前還是完工後，兩種時點需要的清單及跟進對象不同。

檢查及跟進

檢查後點樣跟進

整理交付及工程文件

先與業主或代理確認入場日期、可進入房間及交吉狀態。

按問題位置提出跟進

收到不附相片的電子報告後，按位置及項目編號整理清單，交予發展商、業主或承辦商逐項回覆。自行拍照可作個人跟進紀錄。

修補後核對同一位置

先確認各項修補進度及現場條件，再核對相同位置。需要我們另行複檢時，先提供待覆查清單，確認範圍、時段及另收費安排。

報告及執漏跟進指南 →複檢準備及安排 →

分區

油尖旺區分區

九龍舊區唐樓及工商廈較多，請預先向管理處或業主確認入場時段、貨用升降機及是否需要登記。

全區名單

油尖旺區物業及地址名單

已列 133 個項目：住宅 100 個、工商 33 個。 可按中英文名稱、地址或地區搜尋；未列出的單位亦可直接提供地址查詢。

顯示 133 / 133 個項目

油尖旺區133

常見問題

預約常見問題

查詢油尖旺區二手樓驗樓要準備甚麼？

請提供完整樓宇、期數／座數、樓層及單位、實用面積和希望日期，並交代收樓、交吉或裝修狀態、供水供電及入場權限。

單位仍有人居住，可以安排檢查嗎？

可以先按入場權限及可檢查範圍商討。預先取得業主或租戶同意，交代可進入房間及設備；可安全搬動的遮擋物宜先移開。固定傢俬、貨物或仍無法接觸的位置會記錄為限制。

交吉時應帶甚麼設備資料？

帶備雙方已確認保留的電器、櫃、潔具及其他裝置清單，另提供已有維修或停用資料。按清單核對交付情況與實際可操作項目；涉及合約責任或賠償，應另行取得合適意見。

油尖旺區驗樓點樣計收費？

驗樓按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，並按面積級別設最低收費；樓梯費每層 HK$80，偏遠地區及高壓水槍測試等適用附加費另計。請提供完整地址核對總報價。

幾時收到報告？會附相片嗎？

電子驗樓報告通常於下一個工作天發出，記錄問題位置及檢查結果，不附相片。修補由業主向發展商或承辦商跟進，另約複檢屬另收費服務。