跳至主要內容
壹家壹驗樓專家

舊樓驗樓

北區舊樓驗樓

北區舊樓驗樓安排：了解適合的檢查時機、準備資料、可檢查及受限制項目，並查找北區內47個住宅及工商項目的地址資料

舊樓驗樓

北區舊樓驗樓：檢查重點

以單位內可見及可觸及的老化、滲水痕跡、窗戶、來去水及裝置狀況為重點。不以樓齡推斷安全或缺陷，亦不將單位驗樓當作整幢結構鑑定或法定驗樓。

預約前準備

  • 提供曾處理的滲水、換窗或喉管維修資料
  • 移開可安全搬動的遮擋物，露出檢查位置
  • 確認升降機、樓梯層數及天台等位置的入場權限

驗樓類型

北區四類驗樓

檢查範圍

檢查甚麼、限制在哪

室內檢查重點

  • 門窗、玻璃、膠邊、鎖及五金
  • 牆身、天花、批盪、油漆及地板
  • 瓷磚、雲石、櫃及假天花
  • 可操作的來去水、電力、通訊及附送電器
查看15項完整檢查範圍

入場及可操作條件

只檢查單位內可見及可觸及的位置。固定裝修遮蓋、未接駁或未獲准操作的設備會記錄為限制；一般單位驗樓不代替結構鑑定或法定認證。

高壓水槍測試須獲准許及另加 HK$200，請於預約時先確認安排。

安排

收費、預約及報告

樓梯費另加 HK$80／層；如涉及偏遠地區，預約時按實際地址確認附加費。

  • 收費

    住宅及工商單位按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，設最低收費；樓梯及偏遠地區附加費另計。

    驗樓收費
  • 預約

    星期一至星期日，09:00–18:00進行驗樓；視乎可用時段，最快可即日安排；日期及時段以正式預約確認為準。

    服務流程
  • 報告

    電子驗樓報告不附相片，通常於下一個工作天發出。

    報告內容及使用

到場準備

北區預約前核對

粉嶺

粉嶺住宅請提供屋苑、座數或實際村名門牌。舊裝修、窗戶或喉管若曾修補，準備可取得資料；一般檢查不會因附近物業狀況推斷本單位缺陷。

上水

上水交吉或收樓請核對實際樓宇及期數，並安排水電可用。若希望成交前檢查，先取得業主或代理同意及足夠入場時間，不以查詢代替入場授權。

古洞

古洞新項目、屋苑或村屋查詢須補齊正式名稱、期數及門牌。不同交付階段的設備與可進入範圍不同，請帶備實際交樓資料，而非只用項目宣傳資料。

沙頭角

沙頭角查詢請先確認實際地址是否涉及通行或入場限制，及有誰可安排授權。單位的檢查範圍、希望日期與可到達方式一併核對後才安排。

聯和墟

聯和墟單幢大廈或屋苑請使用門牌、樓宇及單位識別，交代升降機和樓梯。二手交收時核對保留設備與遮擋位置，避免把未檢查位置當作沒有問題。

石湖墟

石湖墟住宅或商舖請提供完整街道門牌與實際用途。商舖交付可備原有裝修及設備清單；住宅則按交樓或裝修情況選擇對應檢查。

檢查及跟進

檢查後點樣跟進

整理交付及工程文件

整理已知水印、換窗、換喉及維修位置，不自行推斷成因。

按問題位置提出跟進

收到不附相片的電子報告後，按位置及項目編號整理清單，交予發展商、業主或承辦商逐項回覆。自行拍照可作個人跟進紀錄。

修補後核對同一位置

先確認各項修補進度及現場條件，再核對相同位置。需要我們另行複檢時，先提供待覆查清單，確認範圍、時段及另收費安排。

報告及執漏跟進指南 →複檢準備及安排 →

分區

北區分區

新界部分地點屬偏遠地區附加費範圍（例如馬灣），預約時請提供完整地址，以便確認是否適用。

全區名單

北區物業及地址名單

已列 47 個項目：住宅 47 個、工商 0 個。 可按中英文名稱、地址或地區搜尋；未列出的單位亦可直接提供地址查詢。

常見問題

預約常見問題

查詢北區舊樓驗樓要準備甚麼？

請提供完整樓宇、期數／座數、樓層及單位、實用面積和希望日期，並交代收樓、交吉或裝修狀態、供水供電及入場權限。

見到水印或裂紋，應先準備甚麼？

記下位置、首次發現時間及正常使用或天氣條件下的變化，保存已有維修紀錄。不要先補油漆遮蓋或自行拆開找原因；單憑外觀不能確認來源或結構安全，需要時再安排相關專業評估。

驗樓前需要移開固定櫃或拆吊頂嗎？

毋須為一般驗樓自行拆卸固定裝修。先清理可安全移動的物件，並交代櫃後、吊頂內或其他未能接觸的位置；檢查按可見及可觸及範圍進行，受遮擋部分會記錄為限制。

北區驗樓點樣計收費？

驗樓按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，並按面積級別設最低收費；樓梯費每層 HK$80，偏遠地區及高壓水槍測試等適用附加費另計。請提供完整地址核對總報價。

幾時收到報告？會附相片嗎？

電子驗樓報告通常於下一個工作天發出，記錄問題位置及檢查結果，不附相片。修補由業主向發展商或承辦商跟進，另約複檢屬另收費服務。