室內檢查重點
- 門窗、玻璃、膠邊、鎖及五金
- 牆身、天花、批盪、油漆及地板
- 瓷磚、雲石、櫃及假天花
- 可操作的來去水、電力、通訊及附送電器
二手樓驗樓
梅窩二手樓驗樓：檢查重點
睇樓、成交前或交吉時可按入場條件安排檢查。重點核對現有裝修、來去水、窗戶及交付設備；如仍有人居住，傢俬及雜物遮擋的位置須記錄為限制。
預約前準備
- 先取得業主或代理的入場同意
- 帶備成交時議定的保留設備清單
- 交代是否有人居住、已知滲水及維修紀錄
驗樓類型
梅窩四類驗樓
檢查範圍
檢查甚麼、限制在哪
入場及可操作條件
只檢查單位內可見及可觸及的位置。固定裝修遮蓋、未接駁或未獲准操作的設備會記錄為限制；一般單位驗樓不代替結構鑑定或法定認證。
高壓水槍測試須獲准許及另加 HK$200，請於預約時先確認安排。
安排
收費、預約及報告
樓梯費另加 HK$80／層；如涉及偏遠地區，預約時按實際地址確認附加費。
到場準備
梅窩預約前核對
梅窩
梅窩住宅或村屋請提供完整門牌及實際入口，交代到達單位的步行路線、樓梯及水電。離島附加費及實際可安排時段在預約前核對，不保證所有日期均可到場。
檢查及跟進
檢查後點樣跟進
整理交付及工程文件
先與業主或代理確認入場日期、可進入房間及交吉狀態。
按問題位置提出跟進
收到不附相片的電子報告後，按位置及項目編號整理清單，交予發展商、業主或承辦商逐項回覆。自行拍照可作個人跟進紀錄。
修補後核對同一位置
先確認各項修補進度及現場條件，再核對相同位置。需要我們另行複檢時，先提供待覆查清單，確認範圍、時段及另收費安排。
離島區
離島區其他分區
全區名單
離島區物業及地址名單
已列 30 個項目：住宅 30 個、工商 0 個。 可按中英文名稱、地址或地區搜尋；未列出的單位亦可直接提供地址查詢。
顯示 30 / 30 個項目
離島區30
- 映灣園健東路1號；健東路2號
- 東環迎康街6號
- 長貴邨
- 雋東邨
- 藍天海岸東涌海濱路12號
- 愉景灣愉景灣；愉景灣道1號
- 富東邨富東街6號
- 曉廬塘福135號
- 金坪邨
- 大嶼山地址查詢
- 水藍天東涌海濱路12號
- 水藍‧天岸東涌海濱路12號
- 滿東邨松滿路7號
- 南灣
- 雅寧苑
- 銀灣邨
- 海景大廈銀運路1號
- 海景臺海景台
- 海景花園南山路13-15號；南山路3號
- 海堤灣畔東涌海濱路8號
- 海景花園花屏路108號
- 海景台風帆徑18號
- 海澄湖畔
- 海澄湖畔二段海澄湖畔二段（請提供實際門牌及單位）
- 昇薈迎康街1號；迎東路1號；迎東路3號；迎東路5號
- 東堤灣畔慶東街1號；美東街2號；美東街6號；美東街8號
- 逸東(二)邨逸東街8號
- 逸東邨逸東街8號
- 迎東邨迎東路12號
- 裕東苑達東路33號
常見問題
預約常見問題
查詢梅窩二手樓驗樓要準備甚麼？
請提供完整樓宇、期數／座數、樓層及單位、實用面積和希望日期，並交代收樓、交吉或裝修狀態、供水供電及入場權限。
單位仍有人居住，可以安排檢查嗎？
可以先按入場權限及可檢查範圍商討。預先取得業主或租戶同意，交代可進入房間及設備；可安全搬動的遮擋物宜先移開。固定傢俬、貨物或仍無法接觸的位置會記錄為限制。
交吉時應帶甚麼設備資料？
帶備雙方已確認保留的電器、櫃、潔具及其他裝置清單，另提供已有維修或停用資料。按清單核對交付情況與實際可操作項目；涉及合約責任或賠償，應另行取得合適意見。
梅窩驗樓點樣計收費？
驗樓按實用面積每平方呎 HK$4.5 計算，並按面積級別設最低收費；樓梯費每層 HK$80，偏遠地區及高壓水槍測試等適用附加費另計。請提供完整地址核對總報價。
幾時收到報告？會附相片嗎？
電子驗樓報告通常於下一個工作天發出，記錄問題位置及檢查結果，不附相片。修補由業主向發展商或承辦商跟進，另約複檢屬另收費服務。