验楼工具与准备工作
进行验楼前，准备适当工具能提升检测效率。业主应准备纸胶带与标签纸，用于标记瑕疵位置，方便记录及让执修师傅识别。手机除了拍摄记录外，亦可作为电掣位通电测试的辅助工具，并建议随身携带充电器。
除电子器材外，简单的手工工具同样关键。利用金属棒或硬币敲击墙身与地砖检查空鼓，准备纸巾测试水管连接处的渗漏情况，并自备水桶测试去水位，确认排水是否顺畅，为后续装修与入住打好基础。
- 标记工具：纸胶带与便条纸
- 电路测试：充电器
- 敲击检查：金属棒或硬币
- 渗漏检测：纸巾
- 排水测试：水桶
墙身、地板与大门检测
墙身与地板占室内面积最大，细致检测至关重要。检查油漆时，建议利用侧光照射观察表面是否平滑，有无裂纹或气泡。敲击地砖五点，识别空心情况，避免日后爆砖。踢脚线需留意与墙壁的密封性。
大门及房门方面，应反复测试锁具开关是否流畅，门铰需确保无异响及松动。检查门扇表面是否有刮痕，关门后应观察门框缝隙是否均匀，气密胶条应保持完整无缺，避免隔音或隔尘性能下降。
- 墙身侧光检测瑕疵
- 地砖五点敲击测试空鼓
- 门锁与门铰顺滑测试
- 门框缝隙及胶条密封性检查
窗户系统与玻璃安全
窗户是外墙的第一道防线，检测必须全面。反复测试窗扇开关是否顺滑，确保锁扣能稳固锁紧。检查玻璃表面有无崩花或裂纹，尤其是强化玻璃，即使轻微损坏亦可能影响安全性。
观察窗边胶边是否有老化、开裂或脱落情况。细心观察窗台周围墙身是否有水印、霉斑或脱漆，这些通常是窗户渗水的警号。提醒业主，专业验楼师若需进行高压水枪测试渗漏，需提前申请并支付额外费用。
- 窗户开关与窗铰畅顺度
- 玻璃表面裂痕与崩花检查
- 窗边防漏胶条老化情况
- 窗台墙身水印与发霉迹象
厨房与厕所水电检测
厨房为重点防水区域，检测锌盘时需注满水测试溢水位，并观察排水速度，确保没有异常水流声。打开厨柜底部，用纸巾印在喉管接驳位，检查有无渗水渍。同时测试随楼附送的厨柜路轨与电器功能。
浴室检测则著重防水层，检查坐厕冲水力及安装是否稳固，底部玻璃胶边应密封良好。企缸或浴缸需进行试水，确保去水顺畅，并留意浴屏门边与墙角胶边是否完好，预防洗澡水渗出干区。
- 锌盘溢水与排水测试
- 厨厕喉管连接位渗漏检测
- 坐厕稳固度与玻璃胶封边
- 厨房电器与柜门功能测试
电力装置与设备检查
电力安全不容忽视。使用充电器逐一测试全屋插座是否通电。测试各组灯饰与开关，确保对应位置正确。若单位设有智能家居系统，务必连线测试所有功能的反应灵敏度，避免入伙后运作失灵。
对于固定电器如天花灯或电热水器，非经插座的安装需由注册电业承办商处理。用户在日常观察时，若发现插头或电力装置有焦黑、异味或变形，应立即停止使用，并寻求合资格人士检查。
- 全屋电掣位通电测试
- 灯饰开关反应测试
- 智能家居连线功能验收
- 检查电器有无异味或焦黑
执修纪录与专业协助
检查后必须将瑕疵拍照存档，并于执修单上记录清晰位置。照片应包含远景以定位，以及近景呈现瑕疵细节。若有争议，建议在正式入伙前与发展商厘清责任归属，确保修缮工程得以开展。
虽然业主可进行初步检查，但结构性隐患、细微渗水路径等隐蔽问题，往往需要专业器材如红外线热像仪与湿度计检测。聘请专业验楼服务，能获得更有力的报告数据，节省业主自行协调的成本。
- 瑕疵远近景拍照纪录
- 提交详细执修清单
- 厘清第三方责任归属
- 一般非破坏性家居检查仅限于可视范围：无法认证结构、电力、煤气安全性，亦不保证合规性、隐蔽喉管状况、防水层厚度、剩余使用寿命或维修效果。红外线热成像仅能显示表面温度分布，不能直接作为渗漏原因或隐蔽结构的证明，切勿暗示仪器能确保发现所有隐藏缺陷。不做任何保证，亦不提供统一的数值容忍度。强制验窗属独立法定程序，须由屋宇署注册合资格人士进行，不属于此网站的标准服务范围。涉及专业范畴的问题应建议委托相关合资格专业人士处理，切勿声称能认证全屋安全。请勿鼓励业主自行进行电力测试、拆卸固定装置、调校水压阀、登高检查屋顶或外墙窗户。仅保留必要的安全警告及跟进建议，并以客观观察及局限性说明取代不实的绝对保证。内容不包含公司名称或销售宣传。
常见问题
如果发现地砖空鼓，应如何处理？
建议在执修清单上明确标记空鼓位置。通常敲击地砖五点检查是否有空心声，若范围过大或有松动感，应要求维修人员进行灌浆修补或更换砖块。
验楼时发现墙身有水印，是否代表渗水？
水印、发霉或脱漆迹象通常为渗水警号。业主可先记录位置及拍照，并咨询合资格专业人士以红外线热像仪或湿度计进一步检测渗水路径，避免自行妄下结论。
智能家居系统无法连线，应找谁协助？
首先确认网络设定及电源是否正常。若确认设备本身运作失灵，应记录该瑕疵并在执修清单列明，由相关系统工程人员或注册承办商跟进检修。
