为何提交执漏表需讲求时效
领取新居钥匙后的首七至十四天，是处理单位缺陷的黄金期。业主应在进行任何装修工程或搬入家具前，完成所有外观瑕疵的检查并提交执漏清单。这是确立瑕疵乃发展商责任的关键，能有效防止发展商将问题归咎于后续装修引起的人为损坏。
及时提交清单能确保承建商仍处于动工状态，修补效率最高。若延误多个月才提出要求，届时工人已撤离工地，排期时间将显著延长，增加你入伙的等待成本。
- 保障责任边界明确
- 避免装修造成的二次损坏争议
- 提升承建商修补效率
- 缩短等待入伙的档期
区分首轮执漏与法定保养期
业主需分辨行政规定的执漏表与法定的缺陷责任期。发展商规定的首七至十四天属行政处理期，旨在快速排查单位内的表面瑕疵。而根据法例，买家享有成交日起计六个月的法定保养期，保障单位设备的功能性损坏。
尽管法例保障六个月，但在这段期间内若单位已动工装修，针对外观问题（如玻璃刮花）的索偿会变得极为困难。因此，在装修前透过专业验楼排查外观问题是绝对必要的。
- 行政期为收匙后7-14天
- 法定保养期为成交后6个月
- 行政期覆盖范围包括外观及功能
- 法定保障重点在于隐蔽性瑕疵
黄金十四天的行动时间表
收匙首天，应详细检查交楼说明文件，确认交楼部规定的最后提交期限。第二天至第四天是验楼的黄金期，建议聘请专业团队对水、电、墙身空鼓、窗框渗漏及外观细节进行全面检测并记录存档。
第五至第七天需完成报告并交回发展商，记得盖印留存收条。第八至十四天则是承建商进场施工期。完成所有修补后，业主必须亲自覆验，确认瑕疵已彻底改善才签署满意纸。
- 首天确认行政时限
- 次日安排全面专业验楼
- 及时递交报告获取印章
- 监督承建商执漏进度
- 签署满意纸前严格覆验
专业验楼的隐蔽风险预防
新楼瑕疵往往隐藏于肉眼无法判别之处。例如天花喉管的微渗、墙砖内部的空鼓、以及窗框防水性能的缺失，这些隐性安全隐患若不及时处理，日后维修将劳民伤财。专业验楼团队拥有高精度仪器与丰富建筑知识，能助你精准找出隐藏缺陷。
透过专业团队的报告，业主在与发展商交涉时更具理据。这不仅避免遗漏关键瑕疵，更能确保你在交楼过程中有充分保障，让新居安全更有底气。
- 检测天花管道渗漏
- 排查墙身瓷砖空鼓
- 确认窗框防水有效性
- 检查电力安全隐患
验楼报告与跟进流程
完成检测后，电子报告通常于下一个工作天提供。请注意，此类报告内容为文字与数据纪录，不附带实地相片，业主可视乎需要自行拍摄存档以作对照之用。
针对涉及高压水枪等特殊测试项目，业主需在事前取得管理处或发展商的许可方可进行，不可强行操作。完成后的修补跟进属独立程序，若需进行第二次覆核验楼，则属于另外的服务范畴。
- 次日提供电子报告
- 报告不含现场相片
- 高压测试需先取得许可
- 覆验服务属于独立收费
常见问题
验楼报告为什么没有附带相片？
我们的电子报告采取条列式专业记录，旨在精确指出单位内的缺陷位置与性质。业主可根据报告建议的检查点，自行拍摄并留存现场相片作为记录，这种做法能确保业主手上有最原始的证据。
如果发展商未能在两周内执漏完毕怎么办？
首两周为行政执漏期，若工程复杂，双方可沟通延长进场时间。只要在法定六个月保养期内，相关功能性问题仍受保障，业主应保留书面沟通纪录，避免因装修延误而影响索偿。
如果已经开始装修，还可以进行专业验楼吗？
装修后进行验楼，难以区分缺陷是入伙时已存在，还是装修施工所致。因此强烈建议在收匙后至装修施工前进行验楼，以确立责任边界，保障业主自身的权益。
