先读懂问题位置及检查结果
我们的电子验楼报告不附相片，以文字记录问题位置及检查结果。业主可自行拍摄待跟进位置，按报告所列位置整理，作为沟通及覆查时的辅助纪录。
先按房间或位置逐项阅读文字纪录，核对问题描述与现场是否一致。不明白位置、检查结果或限制时，先向验楼公司查询，再提交执漏清单；不要自行把未确认的成因当成结论。
- 按报告所列位置对照现场
- 分开已记录问题与日后新发现的情况
- 保留收到报告及提交跟进资料的日期
- 不清楚的纪录先查询，不自行推断原因
按严重性进行问题分类
为了让执漏工作更有条理，建议业主将报告中的问题分为三个优先级别。这种分类方式能帮助你在与发展商协商时，清晰指出哪些问题必须即时处理，哪些属于外观修饰，从而提升沟通效率，减少争议。
将问题分类后，你可以更有系统地安排执漏先后顺序。对于严重影响生活安全的问题，必须要求优先解决；而对于长期可能恶化的隐患，则应确保维修质量达标，以免日后引发更大的维修成本。
- 影响居住安全或核心功能的问题，如电路及渗水
- 可能随时间恶化的损毁，如空鼓或胶边脱落
- 纯粹的外观瑕疵，如刮花或油漆污渍
与发展商的有效沟通与跟进
在确定问题清单后，应按照发展商规定的格式提交报告。提交时，请务必保留一份副本以及提交日期纪录，这是日后核实执漏进度的重要依据。清楚且有条理的清单，通常能令发展商更迅速地处理，减少沟通上的误解。
业主可自行拍下待跟进位置，按报告编号整理，避免把不同房间的情况混在一起。复检属另行收费服务，需确认范围、时段及费用，不会在首次验楼后自动安排。
- 使用发展商规定的指定格式
- 保留提交纪录与日期凭证
- 执漏后进行严格的覆检工序
- 未解决问题需再次正式提出
家居安全观察与责任提醒
除了发展商处理的执漏，业主应注意自身的家居安全管理。例如电气装置方面，定期检查插头及电线是否有焦黑或异味是基本观察。严禁在身体沾水时触碰电器，或在潮湿地方使用延长线，以防电力事故。
必须区分业主观察与专业验收的界线。视觉上的观察并不能证明电力装置或窗户的合法安全性。所有涉及电力连接、加装或改装的固定电器，例如电热水器，必须由注册电业承办商处理，并签发 WR1 完工证明书。
- 定期目测检查电器外观状况
- 禁止潮湿环境下操作电器
- 所有电力改装须由合资格承办商进行
- 确保电力装置拥有 WR1 证明
验楼报告的范畴与局限
验楼报告主要是为了协助业主与发展商进行执漏跟进。这类检查服务并不等同于楼宇结构的评估，亦不能作为法律认证，无法证明楼宇在长远结构或安全标准上完全符合所有法规。
业主若涉及强制验窗计划或楼宇违建等事宜，必须委托屋宇署名册上的合资格人士进行处理。验楼报告旨在提供客观的现场状况记录，并非对结构、电力、燃气安全或隐蔽工程的保证。如发现涉及安全隐患或结构问题，应咨询专业工程师或相关注册承建商意见，切勿自行进行电器测试或拆解结构装置。
- 验楼不等于楼宇结构或法律认证
- 一般家居验楼服务无法证明楼宇结构、电力及煤气系统的安全，亦不能保证符合相关条例、检测隐蔽喉管、防水层厚度、剩余寿命或维修成效。热成像技术仅显示表面温度分布，不能视为漏水成因或隐蔽结构的直接证据。请勿将检查工具视为能侦测所有隐蔽瑕疵的保证，亦不应提供无条件的保证或数值限制。关于强制验窗计划，必须由屋宇署注册的合资格人士进行，此为独立法定程序，并非一般验楼服务范围。涉及专业安全事项，请咨询相关合资格专家；业主亦不应自行尝试电力测试、拆卸固定装置、调校水压阀或进行高处检查。建议保留检测纪录及跟进维修建议作为参考。
- 报告主要供业主与发展商跟进使用
- 专业检查与维修责任分开
常见问题
如何补充验楼报告的现场纪录？
我们的电子验楼报告不附相片，以文字记录问题位置及检查结果。业主可自行拍照，按报告所列位置整理，并保留提交日期及对方回复，方便跟进执漏和覆查。
如果发展商执漏后，发现仍有问题未解决，我可以要求再次验楼吗？
执漏后的覆检服务通常被视为一项独立的安排，并非免费自动包含在首次验楼服务中。若需进行覆检，请联络相关单位安排预约。
验楼报告是否可以作为电力装置安全或窗户合规的证明？
一般验楼报告不属结构、电力或窗户的合规证明。涉及固定电力装置的加装、改装或接驳，应由注册电业承办商安排合资格人员处理，并按适用要求提供完工证明。强制验窗属独立法定程序，须由屋宇署名册上的合资格人士负责检验，修葺则按规定交由相应注册承建商处理；不可用一般验楼代替。
