窗戶系統結構檢測
窗戶的密封性與結構完整性是防滲的第一道防線。檢查每扇窗戶時，應重複開關多次，確保操作順滑無阻滯，窗鎖鎖緊後必須嚴密貼合，不能有明顯晃動或縫隙。同時，需細心檢查窗鉸的穩固程度，以及窗框周邊的密封膠條是否完整，有無脫落或老化跡象。
排水孔功能亦至關重要，檢查時確保窗框底部的排水孔未被泥沙或塗料堵塞，以免積水倒灌。玻璃外觀同樣不能忽視，應在充足光線下仔細觀察有無明顯裂紋、崩角或嚴重刮花。若發現任何窗戶組件鬆脫或配件缺失，必須立即拍照記錄並列入執漏清單。
- 多次開關確認窗鉸及鎖具順暢度
- 檢查膠邊密封性有無老化裂紋
- 確保窗框排水孔通暢無堵塞
- 檢視玻璃是否有裂痕或刮花
來去水及喉位日常觀察
住宅內的來去水系統涉及複雜的喉管連接。在獲准許的情況下，應檢查洗手盆、廚房水槽及地台排水口，觀察排水是否順暢，有無異味散發。短暫放水後，利用電筒檢查櫃內可見的喉位及牆身接駁點，確認有無任何水珠滲出或濕潤痕跡，這是及早發現滲漏的最直接方法。
在進行測試時，切忌將去水口堵塞以強行測試溢水，或在未經通知下進行大流量灌水。這不僅可能造成損壞，更可能引發意外。若發現去水位回湧或水漬明顯，應立即停止用水，確保周邊電力設施不會因接觸水分而造成短路，並盡快通知發展商安排檢查。
- 檢查排水口有無異味及堵塞
- 檢查櫃內喉管接頭是否有水珠
- 觀察出水速度是否順暢無溢漏
- 確保觀察時周邊環境乾燥安全
高壓水槍測試的專業考量
高壓水槍測試是模擬強風暴雨環境下，檢查窗邊或外牆接縫滲水跡象的一種方法。然而，此項目並非標準驗樓流程，且必須獲得發展商或管理處的明確授權方可進行。部分發展商基於保護物業結構或保固協議，可能不允許進行此類壓力測試，業主必須尊重這些限制。
若測試獲批，需由專業人員操作，嚴格控制水量與壓力，避免因水量過大導致不必要的室內水浸。高壓水槍測試結果僅反映當時的測試條件。即使測試時未見滲水，亦不能保證在未來極端天氣下完全不會滲水，結果僅供參考，不能視為日後狀況的保證或確認結構防水層完整。
- 需額外申請並確認獲許可
- 嚴格遵守測試時限與範圍
- 結果僅反映當下模擬條件
- 注意保護周邊設備免受水損
乾看觀察與記錄限制
在開始任何用水測試前，應進行全面乾看。觀察窗台、天花及喉位周邊是否有原有水印、發霉或牆身油漆剝落。這些現象往往反映了過往的施工遺留問題。如果當日曾有過清潔或使用，應在記錄中標明，以免將正常的清潔水痕誤判為滲漏。
如果驗樓當日供水尚未開通，或者喉位被固定裝修遮擋，應在報告中如實列為限制項目。不要將沒有檢查的項目默認為正常，這種記錄方式能保障業主權益，提醒自己在遷入後仍需對這些未測試項目保持警覺，或在獲許可後進行補驗。
- 先行記錄牆身現有水印與霉跡
- 標註無法檢查的限制性區域
- 區分清潔水漬與結構滲漏
- 保存附帶日期標記的影像紀錄
異常處理與安全防範
安全是驗樓的最高準則。一旦在檢查過程中發現玻璃窗扇鬆動、窗鉸嚴重生鏽或組件有脫落風險，應立即停止任何操作，避免觸碰該區域，並通知現場負責人員。嚴禁為了驗證滲水而攀爬出窗外或自行拆卸任何固定的裝修部件，這類行為極度危險。
如果發現持續性的漏水現象，導致地面濕滑或水接近電力插座，應迅速讓人員遠離現場，關閉水源開關，並確保電源已切斷。不要嘗試進行反覆灌水或自行使用工具疏通管道，以免將局部問題擴散，應將這些情況記錄在案，並要求專業人員進行後續跟進。
- 窗戶配件鬆動時禁止操作
- 嚴禁攀出窗外進行測試
- 發現漏水至電器區域應即斷電
- 避免反覆灌水造成二次傷害
修補後的追蹤與覆查
維修後的驗收同樣嚴謹。應要求負責方提供修補位置的操作建議，例如多久後才可再次用水測試。在覆查時，必須對照原有的問題紀錄，確保所有被記錄的項目均已改善。若修補涉及拆除牆身或更換零件，應檢查相鄰位置有無損傷或不平整，確保交還時維持原有的裝修質量。
請注意，單次的檢查報告或晴天下的雨後測試，不能作為長久防水的保證。滲漏原因有時非常隱蔽，檢查僅能反映當時條件下的狀況，並非保證結構或防水層狀況。若在日後使用期間再次發現滲漏，必須保留當次與此前的檢查記錄作為申訴憑據，必要時聘請合資格專業人員進行深度檢測。窗戶檢查涉及法例規管，屬於屋宇署註冊小型工程承建商的職責，並不包含在一般檢查服務內。
- 確認修補物料固化後再覆測
- 核對原記錄與維修後的細節
- 注意相鄰區域有無損壞損傷
- 保留過往紀錄作為長期憑據
常見問題
驗樓時發現窗框排水孔有灰塵堵塞，這屬於嚴重滲漏風險嗎？
排水孔堵塞會導致窗框積水無法排出，有機會在雨勢大時倒灌進室內。這屬維修事項，應記錄並要求發展商清理及測試通暢度。
如果驗樓當日未通水，我應該如何記錄喉管檢查？
應在報告中清楚列明該區域為限制項目（未通水），切勿假設喉管正常。待正式入伙通水後，應觀察接頭有無滲漏並及時跟進。
自行使用家用花灑噴射窗戶邊緣可以測試防水性能嗎？
不建議自行進行此類測試，因為水量及壓力難以控制，且不專業的操作可能導致水損或損壞密封膠。應記錄窗戶表面狀況，若有懷疑應要求發展商安排合資格人士進行專業測試。