居屋验楼的基本流程与重要性
验楼是业主在收楼阶段最重要的一环，旨在于装修前确认物业状况，并及时发现发展商遗留的工程瑕疵。透过细致的检验，业主能有效记录窗户密封、墙身空鼓及渗水疑点，从而要求相关方进行修葺，保障自身权益。
验楼过程不仅限于肉眼观察，更需系统化地记录发现的问题。对于居屋业主而言，一份结构性的清单能协助整理纠纷点，避免因疏忽而承担不必要的后续维修开支，确保入住后的居住环境安全与舒适。
- 准备物业买卖合约及平面图
- 检查日期建议于日间光线充足时进行
- 记录所有发现的缺陷并拍摄对照照片
- 委托专业验楼师确保检测准确性
墙壁、地板与天花结构检查
墙壁与地板是居屋的核心结构，检测重点在于饰面是否平整及有否空鼓现象。利用空鼓锤轻敲墙身，可辨识饰面与结构墙是否贴合，若出现清脆回声则可能存在空鼓，需列入修葺清单以防日后饰面剥落。
天花板与窗台位置需特别留意是否有渗水痕迹，如油漆变色、起泡或发霉迹象。这些现象多与窗框密封不佳或上层防水层失效有关，务必于交楼时明确记录，必要时要求承建商进行洒水测试以验证密封性能。
- 检查墙面空鼓与裂缝情况
- 观察窗台位置是否有渗水痕迹
- 测试地板铺设是否平整无明显高低差
- 检查天花是否存在不明水迹或发霉
电气系统装置安全守则
电力安全直接关系到家居生命财产，验楼时应确认所有开关插座是否运作正常。检查过程中，应留意插座是否有安装松动、外壳变形或焦黑现象，同时确认电气供应是否稳定，避免日后使用过程中出现短路风险。
除了插座，照明设备及大功率电器预留位亦需检测，确认开关切换顺畅且无异常噪音。若涉及任何需要电工改动的工程，请务必聘请注册电业承办商执行，并保留完工证明书（WR1），确保所有电气工程符合法例要求。
- 确认所有插座开关无松动或异味
- 测试照明设备是否正常开关无闪烁
- 检查电箱内漏电断路器运作状况
- 确认冷气机专用插座位置无损坏
供水系统与排水功能测试
供水测试重点在于水龙头水压是否足够及龙头开关是否顺畅。进行测试时，同时观察连接处是否有滴漏。对于淋浴间及厨房水槽，务必进行多次通水测试，观察排水速度是否畅顺，并留意去水过程中有否异味溢出。
排水管道的接驳位置亦是重点。若发现墙身或地台附近有水迹，需谨慎观察是否由排水口接驳不良引起。业主在观察过程中，若发现任何持续滴漏，应及时向发展商反映，并由专业人士进一步评估。
- 检查水龙头水压及冷热水运作
- 测试厨房及浴室排水速度
- 观察排水管道接驳处有无渗水
- 确认坐厕冲水及防溢功能正常
装修与室内环境验收
室内装修如门窗开关、橱柜组装等，亦需仔细检查。门窗应具备良好的隔音与密封效能，检查五金件是否生锈或运作阻滞，确保开关轻松且能紧贴门框。橱柜部分则应测试抽屉推拉是否平稳，铰链有无锈蚀或松动。
在验收装修细节时，应留意饰面油漆是否存在涂抹不均、遗漏或明显刮痕。对于地砖接缝处，若发现边缘崩角或填缝剂缺失，均应记录在案。保持良好的室内通风，观察各区采光是否达到预期，并确认无严重外部噪音干扰。
- 检查窗户开关及五金配件性能
- 测试厨房橱柜抽屉运作顺畅度
- 核对饰面油漆涂层是否均匀完整
- 确认门锁开关运作无误
常见问题
验楼时发现墙身有疑似空鼓，业主应该如何处理？
业主应使用空鼓锤检查并标记位置，建议同时拍摄高清照片记录。随后将这些位置连同清单交予发展商跟进，并要求由具备合资格证明的人员进行修补评估。
如果验楼时怀疑窗台有渗水痕迹，可以自行测试吗？
请勿进行任何会导致室内积水的破坏性测试。业主应详细记录窗台位置的色差、发霉或受潮迹象，并将该资讯交予承建商或物业管理处，要求安排专业人士进行正规的密封性能测试。
若发现电箱运作异常或插座松动，业主可以自己拆开检查吗？
绝对不可以。任何电气系统的拆解或检测必须由注册电业工程人员处理。若发现异常，应立即停止使用该插座或电路，并要求发展商进行专业检测，同时确认该电力安装符合 WR1 安全要求。
