绿置居基础结构评估
绿置居物业虽然由房署监管，但收楼时仍需进行基础检查。业主应重点察看墙身是否出现不寻常的开裂、地台是否平整，以及天花板有无漏水或渗水留下的水迹。
在进行结构检查时，特别留意厨房及浴室的交界处，这些区域通常涉及防水层施工。若发现墙身漆面起泡或霉点，需及时记录，因为这可能预示著防水施工瑕疵或潜在渗漏。
- 检查全屋墙壁有无明显裂纹或批荡空鼓
- 确认地台平整度与砖面接缝状况
- 观察天花是否有渗水或水珠印迹
- 检视窗台位密封处理是否妥善
水电系统安全验收
供电系统的稳定性直接影响生活安全。业主应测试所有墙身插座是否通电，并观察电箱内的开关是否标示明确。切记，大功率家电应独立供电，切勿过度依赖拖板。
供水方面，检查所有水龙头开关是否顺畅，排水渠是否去水迅速。特别注意厨房地台与浴缸的去水情况，避免入住后出现严重淤塞，造成不必要的家居损失。
- 测试每个电源插座的通电状态
- 检查照明设备操作是否稳定无闪烁
- 测试水龙头出水量及水压稳定性
- 确认厨厕排水渠道是否畅通无阻
装修与配套设施检查
绿置居通常带有基础装修，验楼时应确认漆面涂层均匀度，木制柜体如厨柜、衣柜的门扇是否对齐，开关时有无发出异响，五金配件是否稳固且无锈蚀。
窗户是住宅保养的重中之重。检查窗框接缝处有无矽胶填补妥当，确保关闭窗户后密封良好，不仅能防渗水，更具备隔音及挡风效果。如窗户开启困难，应即时指出。
- 检查全屋墙身油漆是否有漏涂或色差
- 测试柜体门锁及铰链开关是否顺滑
- 检查窗户五金配件操作是否正常
- 核对交付物业的配套设备与清单相符
屋苑公共设施与安全检查
业主的检查不应局限於单位内。公共区域如走廊、电梯及消防设施同样是验楼的一部分。检查走廊地砖有无崩裂、消防设备是否到位，以及电梯运作时有无异响。
绿置居项目的公共设施维护情况反映了屋苑的物业管理水准。业主在验楼时可留意清洁程度及保安设施，确保这些配套设施均已运作正常，为未来居住环境打好基础。
- 观察公共通道、楼梯是否清洁及安全
- 留意消防设施如灭火筒及警报器位置
- 测试电梯运作是否有异常震动
- 确认大堂及走廊照明运作正常
验楼后的跟进与保障
验楼完成后，应将所有发现的问题整理成册，并详细记录每个细节，以便与管理处沟通。明确的问题纪录有助于提升后续维修的效率与准确度。
若单位内存在复杂的结构或渗水隐忧，建议主动联络物业管理部门安排专业人员实地视察，以厘清问题根源并落实修缮责任。
- 整理并提交完整的瑕疵问题纪录清单
- 与物业管理处或工程组约定跟进期限
- 保存验楼纪录以备日后保养参考
- 必要时咨询专业验楼师意见
常见问题
验楼时发现墙身有疑似渗水痕迹应如何处理？
业主应即时标记受影响范围并拍照记录，切勿自行拆除墙身测试，应立即联络物业管理处，要求安排专业人员检查防水层并核实渗水成因。
绿置居单位的排水系统在验楼时应注意什么？
需重点观察地台去水是否顺畅且无积水，同时留意排水渠接驳位是否有渗漏迹象，测试排水速度时应确保水流无阻碍并观察管道连接处是否密封。
若发现单位内电路运作异常，业主可以自行检查吗？
切勿进行任何涉及电线接驳或拆解电箱的行为。业主应确认插座是否通电，若供电不稳，请联络物业管理处安排合资格电力工程人员进行专业检查与维修。
