水患排查：去水与渗漏测试
漏水是新居最严重的隐患。在验收清水房时，必须进行极限测试，特别是厨房、浴室及露台的地台，务必确认去水顺畅，绝不能出现倒灌或积水形成的「水氹」。若发现排水速度过慢，或积水无法排走，必须即时记录并要求承建商调整地台斜度。
同时，应将全屋水龙头开至最大并维持放水数分钟，观察所有接驳位的密封状况。业主可用手触摸洗手盆底的U型隔气及隐蔽水喉，确认是否存在细微渗漏或滴水。坐厕亦须连续冲厕三次，并以纸巾围绕底座周边抹拭，确保接驳位完全干燥无渗水痕迹。
- 检查地台去水是否流畅且无积水
- 彻底放水并触摸所有排水管接驳位
- 连续多次冲厕检查底座密封性
- 确认所有洗手盆与厨房锌盆无渗滴
墙身与地砖：空鼓与平整度检查
不论是豪华装修还是清水泥水，表面瑕疵皆常见于墙面与地面。使用专业验楼棍或硬币沿墙身及地砖轻敲，若听见清脆空洞的「卜卜」声，即代表内部存在空鼓，底层英泥未填实，日后磁砖极易爆裂或松脱。所有检出的空鼓点必须明确标记，要求重铺。
检查墙身平滑度时，建议在夜间或调暗室内灯光，以强光电筒与墙面保持平行角度照射。此举能有效揭露墙身批灰不平整引致的波浪纹或油漆流痕。另外，请仔细观察玻璃是否存在花痕，并核实窗框边缘的玻璃胶是否均匀连续，确保无漏缝以防渗水。
- 使用验楼棍敲击全屋砖墙以识别空鼓
- 利用侧向光线检测墙身平滑度与油漆工艺
- 检查窗框密封胶是否连续且无断层
- 细阅玻璃表面是否有划痕或损坏
五金开关与电气安全验收
全屋门窗及橱柜的五金配件直接影响日后生活品质。建议将大门、房门、铝窗及橱柜门反复开关至少十次，观察门铰是否发出异响、锁具开关是否流畅，以及关闭后是否存在明显缝隙导致漏风。任何开合不顺的组件均需调整至灵活状态。
电气验收需确保各电源插座正常运作。业主可使用电器或「他笔」逐一测试插座供电情况。此外，务必打开总电箱检查标签是否清晰，并按下「水气掣」测试漏电断路保护功能是否正常。切记，若涉及电箱内部或未经插座的固定装置修改，务必聘请「注册电业承办商」处理。
- 反复测试所有门窗及橱柜开关灵活性
- 逐一确认全屋电源插座通电情况
- 测试电箱漏电断路功能是否生效
- 确认所有电器标签清晰并符合安全规范
专业验楼：保障产权与跟进
虽然业主可进行初步观察，但验楼涉及专业工程知识与精密仪器，对于肉眼难以侦测的隐患，如外墙微裂缝渗水、入墙喉管状况或天花结构隐患，单凭经验未必准确。寻找专业验楼团队能提供更全面的安全保障，并透过精确的工程数据维护业主权益。
专业团队会使用红外线热像仪及高清仪器协助检查，并撰写具备参考价值的验楼纪录，为业主提供强而有力的执漏理据。透过专业报告，业主可更有效与发展商或承建商沟通，落实必要的修葺，确保居所安全与质素。
- 利用红外线热像仪检测墙身隐患
- 获取具备专业工程理据的检查内容
- 确保障权利并有效跟进执漏进度
- 透过专业视角识别肉眼难见的结构瑕疵
验楼关键注意事项
进行验楼当日，首要任务是确保单位内的供水与供电系统已经全面接通，否则无法测试电器插座通电状况及喉管渗漏。若业主计划进行特殊测试，如高压水测试，必须提前向管理处提出申请以防影响邻居。
检测时应详尽记录所有观察到的状况。此类一般家居检测记录仅针对可视范围，无法证实结构、电力、燃气安全、合规性、隐蔽喉管状况或防水层厚度，亦不能评估剩余使用寿命或维修成效。红外线热成像仅显示表面温度分布，不能视为漏水成因或隐蔽结构的证明，检测工具并不能保证发现所有隐藏缺陷。强制验窗计划属独立程序，需由屋宇署注册合资格人士执行，并非日常检测的一部分。若遇专业技术问题，应转介合资格人士处理，切勿暗示能证明所有安全状况。请勿尝试自行拆卸电器装置、调校水压阀、攀爬屋顶或于窗外作业。
请保留观察纪录并参考专业建议，避免作出无根据的绝对承诺。
- 检查当日应确保供电及供水系统已接通
- 如有特殊需求如高压水测试需提前申请
- 确保所有验楼发现均有影像与文字记录
常见问题
验楼时发现墙身有空鼓，是否一定要要求重铺？
是的。空鼓代表磁砖或批荡与墙体之间没有黏实，日后磁砖松脱、掉落或爆裂的风险很高，因此应在验收阶段明确标记并要求承建商进行修复或重铺。
自行验收时，应如何测试电箱的安全性？
业主主要可检查电箱标签是否清晰，并按下电箱内的「水气掣」（漏电断路器）测试断电功能是否正常。若发现跳掣失效或涉及电箱内部的技术问题，应委托注册电业承办商处理，切勿自行拆解。
为什么专业验楼需要使用红外线热像仪？
红外线热像仪能侦测肉眼无法看见的温度变化，帮助发现墙身内部渗水、喉管渗漏或结构上的隐蔽问题，提供比肉眼观察更科学的工程理据，方便业主跟进修葺。
