驗樓報告解讀：向發展商追討執漏攻略

收到驗樓報告後，如何利用這份文件要求發展商履行責任至關重要。遞交報告並非單純轉交，懂得解讀內容並制定修繕策略，才能確保執漏工作高效完成。

讀懂標記與報告重點

驗樓師通常會在瑕疵處貼上黃色便利貼，並在報告中配以照片及文字。切勿因為覺得礙眼而撕走貼紙，這是給執漏師傅看的導航圖，否則工人進場後難以找到維修位置。此外，應重點關注功能性與結構性問題，例如漏水或空心磚，這些必須堅持處理。至於極輕微的外觀瑕疵則可視情況取捨。

將報告轉化為執漏申報表時需運用策略。填寫表格應具體清晰，寫明位置與狀況。同時要懂得抓大放小，對於不影響使用的極輕微刮痕或色差，有時建議放生。因為更換地磚可能震鬆周邊，或重新油漆造成色差，針對關鍵問題窮追猛打比漫天殺價更有效。

遞交表格前務必拍照存檔，以防日後爭拗。向管理處確認預計完工日期，一般需時約兩至三週。收到完工通知後必須進行覆驗，檢查項目是否已修妥，同時留意工人在維修過程中有無弄壞原本完好的地方。

跟進執漏是一場博弈。若對建築術語一知半解，或擔心被承建商推卸責任，尋求專業驗樓團隊協助是明智之舉。驗樓師能擔任技術顧問，判斷哪些瑕疵必須修復。在覆驗階段，專業團隊以客觀標準檢視維修成效，確保發展商沒有偷工減料，讓業主更有底氣要求執漏。

驗樓報告是保障權益的工具。透過冷靜解讀、策略性填寫執漏單及嚴謹覆驗，便能有效指揮發展商完善單位細節。善用保養期將新居調整至最佳狀態，為日後生活打下基礎。

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