新手業主必備全屋驗樓清單逐項檢查教學

Cici Lam
2天前
讀畢需時 4 分鐘

終於等到收樓拿匙的一刻，許多新手業主沉浸在興奮之中，往往忽略了「驗樓」這個關鍵步驟。無論是新盤還是二手樓，收樓後的第一件事絕不是立即裝修，而是進行地毯式檢查。若在裝修後才發現窗邊滲水或地板空心，屆時責任釐清將變得極其困難。這篇文章為你整理了一份全屋驗樓清單，教你如何逐項檢查，守護資產價值。

一、驗樓前的工具準備

工欲善其事，必先利其器。進行 DIY 驗樓時，請準備以下幾樣簡單工具：

便條紙與紙膠帶： 發現瑕疵時貼在旁邊，方便拍照記錄及讓發展商執修師傅識別。
手機及充電器： 除了用來拍照存檔，充電器可用作測試電掣位是否有電。
金屬棒或硬幣： 用於輕敲地磚及牆磚，檢查是否有空心現象。
紙巾： 放在喉管接駁位，測試是否有輕微滲漏。
水桶： 用於盛水測試地台去水速度。

二、重點區域逐項檢查教學

1. 大門與房門

門鎖與門鉸： 試用所有鎖匙開關，檢查是否順暢不卡頓。門鉸是否有異響或鬆動。
門扇與門框： 檢查表面是否有崩花、刮痕。門關上後，門邊縫隙是否均勻，氣密膠條是否完整無缺。

2. 牆身與地板

油漆與批盪： 在側面打燈檢查牆身是否平滑，有無裂紋、起泡或油漆流掛。
空心磚檢測： 這是驗樓重災區。用金屬棒輕敲地磚及牆磚的五點，若發出空洞的聲音即為「空心磚」。若空心面積過大，日後受熱脹冷縮影響容易爆裂或剝落。
踢腳線： 檢查踢腳線與牆身及地板之間是否有縫隙，收口是否平整。

3. 窗戶與玻璃

開關測試： 多次開關窗戶，檢查窗鉸是否順滑，窗鎖是否能緊扣。
玻璃表面： 檢查是否有崩花或裂痕，這在強化玻璃上極具危險性。
防漏測試： 觀察窗邊膠邊是否老化或有孔洞。細看窗台四周牆身是否有水印或發霉，這可能是長期滲水的跡象。

4. 廚房（來去水重災區）

洗手盆： 將鋅盤注滿水，檢查溢水位是否運作正常。拔開水塞後，觀察去水速度是否夠快，有無「咕嚕」聲（氣喉問題）。
喉管滲漏： 打開鋅盤底櫃，用紙巾印在曲尺及喉管接駁位，檢查是否有水漬。
廚櫃與家電： 若隨樓附送家電，需全部啟動測試。檢查廚櫃門開關是否對齊，櫃桶路軌是否順滑。

5. 浴室（防水層關鍵）

坐廁： 沖水測試水力，並搖動馬桶檢查是否安裝穩固，底部的玻璃膠邊是否完整。
企缸/浴缸： 進行試水，檢查去水是否暢順。特別留意浴屏門邊及牆角位置的防水膠是否打好，避免洗澡水滲出乾區。
牆身磁磚： 浴室經常濕氣重，若牆磚有空心，日後極易藏水引致剝落，需嚴格檢查。

6. 電力裝置

電掣位： 用充電器測試全屋每一個插座是否通電。
燈飾與開關： 測試所有燈掣開關是否對應正確位置，有智能家居系統的需測試連線反應。

三、紀錄與提交執修單

完成檢查後，必須將所有瑕疵拍照，並清晰記錄在發展商提供的「驗樓報告」或「執修單」上。建議照片要包含遠景（確認位置）與近景（確認瑕疵細節）。若是二手樓，則需與賣家或經紀確認責任歸屬。

為何需要專業團隊協助？

雖然這份清單能涵蓋大部分肉眼可見的問題，但某些隱蔽性極高的結構問題，如窗邊的微細滲水路徑、地板下的實際濕度或甲醛濃度，單靠 DIY 是無法檢測的。專業驗樓師配備紅外線熱像儀、濕度計及激光平水儀等高科技器材，並熟悉建築條例與驗收標準，能發出具法律效力的驗樓報告，讓你在要求發展商執修時更有理據，避免日後因漏水問題而要拆掉百萬裝修。

驗樓不是為了找碴，而是為了保障自己付出的巨額資金。透過細心的逐項檢查，及早發現並解決問題，才能讓這間夢想之屋真正成為安樂窩。