收到新樓鎖匙後幾日內交執漏表最穩陣？

1天前
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買入一手預售新盤，終於等到領取門匙（交樓）的大日子！不過接過鎖匙後，真正的考驗才剛開始——究竟收到鎖匙後幾日內提交「執漏表」最穩陣？最安全的黃金時間是：在領取鎖匙後的 7 天之內（最遲不超過發展商規定的 14 天），且「必須在任何裝修工程進場或搬家前」完成提交！雖然法律上規定發展商須提供法定的缺陷責任期，但若想順利且無爭議地讓發展商免費修復所有瑕疵，提交時間的掌控至關重要。

為什麼「收匙後 7 天內（動工前）」是提交執漏表的黃金期？

1. 劃清責任界線，防止被指「人為損壞」

這是最關鍵的原因！玻璃刮花、木地板凹陷、傢俬漆面爆裂或瓷磚微裂等外觀性瑕疵，必須在業主正式動工裝修或搬入家具之前上記錄。若你在收到鎖匙 2 個月後、甚至裝修工人進場後才提出玻璃有刮花，發展商承建商極有可能以「裝修工人搬運物件時意外弄花」為由拒絕免費更換。

2. 趁承建商地盤大隊未散場，修補效率最高

在新樓剛交樓的首 1 至 2 個月，發展商的總承建商與各個分判商（泥水、油漆、水電、玻璃團隊）通常仍有駐場工人在大廈內運作。越早提交執漏表，承建商派人上門修補的速度越快；若拖延數月，工人已陸續撤離地盤，安排修補的排期時間將大幅拉長。

3. 避免延誤後續裝修與入伙檔期

最理想是在收匙後首週迅速完成驗樓並交表，爭取發展商在 14 至 21 天內完成首輪執漏，讓你順利銜接後續的全屋防護、輕微裝修或訂造家具進場，節省空置單位的時間成本。

澄清法例誤區：首輪 7–14 天行政期 vs. 法定 6 個月缺陷責任期

許多新業主會混淆發展商交樓套件內的「交樓執漏表」與「法定保養期」的分別：

首輪行政時限（首 7–14 天）： 這是發展商交樓部設定的集中處理期，主要用於排查並記錄所有外觀瑕疵與即時可見的欠妥之處。

法定缺陷責任期（6 個月）： 根據香港《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）標準買賣合約條款，業主就單位設備與裝修欠妥之處向發展商提出免費修補的法定保修期為成交日起計 6 個月（個別發展商或會主動提供 1 至 3 年不等的額外獨家保養，但法例基線為 6 個月）。這段期間主要保障功能性與隱蔽性瑕疵（如暗喉漏水、窗框漏風滲雨、門鎖故障等非人為損壞的問題）。

項目比較	交樓套件規定的首輪時限（通常 7–14 天）	法定 6 個月缺陷責任期（Cap. 621）
性質	發展商交樓部設定的首輪集中執漏行政期限	《一手住宅物業銷售條例》規定的法定保障期
適用瑕疵	所有瑕疵，特別是玻璃刮花、木地板凹陷等外觀性瑕疵	主要為暗喉漏水、窗框滲雨、開關跳掣等功能性與隱蔽瑕疵
過期後果	若已開工裝修或搬入，發展商常以「人為損壞」拒絕修復外觀瑕疵	超過 6 個月後，發展商在法律上不再負有合約下的免費執修責任

收匙後的黃金 14 天行動時間軸

Day 1｜領取門匙與確認行政時限

領取單位門匙、大廈門禁卡及發展商交樓套件。首要任務是確認交樓信件上指定的執漏表最後提交期限（多數為 7 天或 14 天）。

Day 2–4｜黃金驗樓窗口（全面檢查）

安排專業驗樓，進行全屋結構、水電、儀器測漏、微細刮花及排水試水排查，記錄所有瑕疵並拍照存檔。

Day 5–7｜整理報告並正式遞交執漏表

將瑕疵相片與報告填妥於發展商的指定表格，親身交回交樓部並務必蓋印索取收條，或經官方指定電郵遞交留存紀錄。

Day 8–14｜承建商進場修補與業主覆驗

發展商工人進場執漏。完成後，業主進行覆驗，確認瑕疵修復滿意後簽署滿意紙，隨即安排裝修或搬家。

尋求專業團隊協助

一手新樓的瑕疵往往隱藏於肉眼難以察覺的深處，例如假天花內的排水渠微滲、牆身空鼓（甩磚隱患）、窗框防水膠老化的高空滲水，或是電力相位的隱性安全問題。一般業主若缺乏專業儀器與建築知識，很容易漏看關鍵項目，錯失交樓黃金期的維修權益。選擇經驗豐富的專業驗樓團隊，能為你的新居提供最客觀且具備權威性的品質把關。交給專業團隊協助，不僅能確保所有瑕疵無所遁形，更讓你與發展商溝通執漏時更有底氣，安心迎接新居入伙！