為何提交執漏表需講求時效
領取新居鑰匙後的首七至十四天，是處理單位缺陷的黃金期。業主應在進行任何裝修工程或搬入家具前，完成所有外觀瑕疵的檢查並提交執漏清單。這是確立瑕疵乃發展商責任的關鍵，能有效防止發展商將問題歸咎於後續裝修引起的人為損壞。
及時提交清單能確保承建商仍處於動工狀態，修補效率最高。若延誤多個月才提出要求，屆時工人已撤離工地，排期時間將顯著延長，增加你入伙的等待成本。
- 保障責任邊界明確
- 避免裝修造成的二次損壞爭議
- 提升承建商修補效率
- 縮短等待入伙的檔期
區分首輪執漏與法定保養期
業主需分辨行政規定的執漏表與法定的缺陷責任期。發展商規定的首七至十四天屬行政處理期，旨在快速排查單位內的表面瑕疵。而根據法例，買家享有成交日起計六個月的法定保養期，保障單位設備的功能性損壞。
儘管法例保障六個月，但在這段期間內若單位已動工裝修，針對外觀問題（如玻璃刮花）的索償會變得極為困難。因此，在裝修前透過專業驗樓排查外觀問題是絕對必要的。
- 行政期為收匙後7-14天
- 法定保養期為成交後6個月
- 行政期覆蓋範圍包括外觀及功能
- 法定保障重點在於隱蔽性瑕疵
黃金十四天的行動時間表
收匙首天，應詳細檢查交樓說明文件，確認交樓部規定的最後提交期限。第二天至第四天是驗樓的黃金期，建議聘請專業團隊對水、電、牆身空鼓、窗框滲漏及外觀細節進行全面檢測並記錄存檔。
第五至第七天需完成報告並交回發展商，記得蓋印留存收條。第八至十四天則是承建商進場施工期。完成所有修補後，業主必須親自覆驗，確認瑕疵已徹底改善才簽署滿意紙。
- 首天確認行政時限
- 次日安排全面專業驗樓
- 及時遞交報告獲取印章
- 監督承建商執漏進度
- 簽署滿意紙前嚴格覆驗
專業驗樓的隱蔽風險預防
新樓瑕疵往往隱藏於肉眼無法判別之處。例如天花喉管的微滲、牆磚內部的空鼓、以及窗框防水性能的缺失，這些隱性安全隱患若不及時處理，日後維修將勞民傷財。專業驗樓團隊擁有高精度儀器與豐富建築知識，能助你精準找出隱藏缺陷。
透過專業團隊的報告，業主在與發展商交涉時更具理據。這不僅避免遺漏關鍵瑕疵，更能確保你在交樓過程中有充分保障，讓新居安全更有底氣。
- 檢測天花管道滲漏
- 排查牆身瓷磚空鼓
- 確認窗框防水有效性
- 檢查電力安全隱患
驗樓報告與跟進流程
完成檢測後，電子報告通常於下一個工作天提供。請注意，此類報告內容為文字與數據紀錄，不附帶實地相片，業主可視乎需要自行拍攝存檔以作對照之用。
針對涉及高壓水槍等特殊測試項目，業主需在事前取得管理處或發展商的許可方可進行，不可強行操作。完成後的修補跟進屬獨立程序，若需進行第二次覆核驗樓，則屬於另外的服務範疇。
- 次日提供電子報告
- 報告不含現場相片
- 高壓測試需先取得許可
- 覆驗服務屬於獨立收費
常見問題
驗樓報告為什麼沒有附帶相片？
我們的電子報告採取條列式專業記錄，旨在精確指出單位內的缺陷位置與性質。業主可根據報告建議的檢查點，自行拍攝並留存現場相片作為記錄，這種做法能確保業主手上有最原始的證據。
如果發展商未能在兩週內執漏完畢怎麼辦？
首兩週為行政執漏期，若工程複雜，雙方可溝通延長進場時間。只要在法定六個月保養期內，相關功能性問題仍受保障，業主應保留書面溝通紀錄，避免因裝修延誤而影響索償。
如果已經開始裝修，還可以進行專業驗樓嗎？
裝修後進行驗樓，難以區分缺陷是入伙時已存在，還是裝修施工所致。因此強烈建議在收匙後至裝修施工前進行驗樓，以確立責任邊界，保障業主自身的權益。
