基礎與整體結構觀測
極端降雨會導致土壤含水量激增，對地基及建築結構產生壓力。風雨過後，業主應在安全前提下，觀察單位外牆、樑柱是否有新出現的裂紋、飾面剝落或異常傾斜情況。若發現裂縫寬度持續擴大，應盡快委託合資格工程師進行專業評估。
驗樓中會檢視結構是否有因地基移動產生的水印或鹽鹼沉積。這些現象可能是防水層損毀或地基受壓的徵兆。業主應留意室內地板平整度，記錄任何新增的裂痕以便向管理處報備及跟進維修。
- 觀察單位外牆與天台是否有新出現的裂紋。
- 檢查主力牆身是否存在異常的傾斜或彎曲。
- 留意樑柱位置是否有不尋常的水漬或剝落。
- 記錄裂縫位置並定期拍照對比變化。
牆身與天花滲漏檢查
暴雨過後，牆身及天花是滲漏的高發區。若發現牆紙發黑、油漆起泡或明顯水漬，通常意味著雨水已入侵結構或外牆防水失效。檢查時可使用專業水分儀測量牆身含水率，找出肉眼難以察覺的濕區，並識別潛在的霉菌滋生風險。
窗邊滲漏常見於窗框連接位的密封膠老化或斷裂。若窗戶周邊長期滲水，不僅影響室內裝修，更可能引致鋼筋生鏽。業主應在天氣轉晴後細緻檢查，確認窗框密封狀態及排水孔是否被雜物堵塞。
- 檢查所有窗框邊緣是否有水珠滲入。
- 使用水分儀檢測牆腳及天花含水率。
- 清除窗戶排水孔的淤泥與雜物。
- 檢查油漆起泡位置是否長期處於高濕狀態。
屋頂及天台排水系統
屋頂是建築物的重要屏障。若天台去水系統被垃圾、碎石或淤泥堵塞，極端降雨時積水會導致頂層單位發生嚴重滲漏。業主應聯絡管理處檢查天台去水渠是否暢通，並觀察防水層表面是否有積水或植物生長，防止雨水倒灌入屋。
此外，強風過後須檢查天台上的設施安全性。包括閃電導體、氣窗及冷氣機架等外露設備，確認其安裝牢固且無鬆脫跡象，防止設備墜落或因結構受損導致的雨水滲入，減少對內部環境造成的不必要損害。
- 確認天台排水渠口無任何雜物阻塞。
- 檢視防水層是否有破損或植被生長。
- 確認屋頂外露設施安裝牢固無鬆脫。
- 檢查避雷針及天線架是否在強風後保持穩定。
低窪位置與地下室防護
對於位於低窪地區或設有地下室的住宅，去水泵的功能運作至關重要。業主應檢查泵組件運作是否正常，並確保備用供電系統維持就緒。若現場出現積水且未能即時排除，必須優先注意電氣安全，切勿在濕滑或積水環境中接近供電裝置。
檢查地下室牆身及角落是否有滲水痕跡，如水印或鹽鹼析出，這些均是水患的訊號。若發現嚴重積水，應避免進入現場，應待專業人員清理積水及進行電力安全評估，確認環境安全後方可進入。
- 確認地庫抽水泵運作正常且未被雜物堵塞。
- 檢查地面或牆腳位置是否有水漬或滲透跡象。
- 清理排水渠蓋口的淤泥。
- 確保地下室通風良好以預防霉菌滋生。
電氣系統及空調檢視
雨水接觸電力設備具有高度危險性。若發現室內電力裝置受潮，必須立即切斷電源。檢查插座、冷氣機及開關板是否有滲水跡象或焦味。若電器出現火花、異味或跳掣情況，切勿私自嘗試開機，必須聘請註冊電業承辦商進行專業檢測。
冷氣機若在暴雨期間未妥善處理，機體可能因積水而故障。檢查冷氣機支架是否因強風而歪斜，並確認排水喉管暢通。任何涉及固定電力裝置的維修或加裝，均需由專業電業人員處理，確保符合法規與安全要求。
- 檢查插座內部是否有水漬或變形。
- 確保電器插頭乾燥並遠離水源。
- 檢查冷氣機支架是否因風力而移位。
- 聘請專業電業承辦商檢查跳掣或異常電器。
常見問題
自行發現牆身滲水後，業主應如何處理？
業主應先記錄受潮位置並保持通風，若滲水處鄰近插座或電線，應立即關閉電源。隨後可委託專業人員使用紅外線探測儀或水分儀檢查滲漏路徑，切勿在未確認原因前私自進行大規模裝修或修補。
強風後應如何判斷冷氣機支架是否安全？
業主應觀察支架螺絲是否有鬆脫、支架表面有無鏽蝕及機體是否有明顯傾斜。若發現支架不穩，請勿自行攀爬檢查，應聘請具相關資格的技師到場進行安全檢查與加固。
發現結構出現裂縫，何時需要找工程師？
若裂縫呈現對角線分佈、寬度顯著增加、或者伴隨樑柱混凝土剝落與鋼筋外露，均顯示結構可能受損。業主應委託註冊結構工程師進行專業評估，針對地基或建築支撐系統進行診斷。
