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為何需要細緻驗樓？保障權益的重要一步
- Cici Lam
- 1月19日
- 讀畢需時 2 分鐘
置業是人生重大投資，收樓時的驗收程序絕不可輕視。細緻驗樓並非單純挑剔瑕疵，而是行使業主權利、保障資產價值的重要防線。本文將探討驗樓的必要性，以及它如何為您的新居保駕護航。
及早發現隱蔽結構問題
許多房屋問題單憑肉眼難以察覺，只有透過細緻檢驗才能現形。
滲漏風險： 窗台滲水、浴室防水層失效或喉管微細裂縫，初期難以發現，但長期會導致牆身發霉甚至樓下天花剝落。
結構安全： 檢查牆身是否垂直、地板是否平整以及是否有空鼓現象，這些都直接影響日後傢俬擺放及居住安全。
機電隱患： 確保電路接駁正確且負荷正常，避免短路或跳掣風險。
善用保養期釐清責任
一手新樓通常設有保養期，這是發展商對物業質素的承諾。
發展商責任： 在保養期內發現的建築瑕疵，發展商有責任無償修繕。
劃分界線： 若未在收樓時詳細記錄並提交執漏清單，日後發現的問題可能被視為業主使用不當，屆時維修費需自行承擔。細緻驗樓能將問題鎖定在收樓階段，確保由責任方處理。
節省日後裝修與維修成本
驗樓能有效減低入伙後的額外開支。
避免拆改： 若在裝修前發現牆身空鼓或批盪鬆脫，可要求發展商先處理，無需動用裝修預算進行泥水修補。
預防惡化： 及早修復微小的滲漏或裂紋，能防止問題惡化成大規模的結構損壞，省下未來昂貴的維修費。
尋找專業團隊幫助
雖然業主可以自行檢查外觀，但缺乏專業儀器，容易遺漏隱患。尋找專業團隊幫助是保障權益的最佳策略。專業驗樓師具備建築知識，並運用紅外線熱像儀、濕度計等精密工具，能準確探測肉眼看不見的滲水及電力問題。他們出具的驗樓報告具有公信力，能清晰列明瑕疵，成為業主與發展商交涉的有力依據，確保執漏工作落實到位。
細緻驗樓是保障權益的關鍵環節，既能確保房屋質素，又能釐清維修責任。在入伙前認真執行驗樓程序，能有效避免日後糾紛，為未來的安樂窩打好穩固基礎。
價錢 | |
250呎或以下 | $4.5/呎 (最低消費$1,200) |
251-350呎 | $4.5/呎 (最低消費$1,400) |
351-450尺 | $4.5/呎 (最低消費$1,650) |
450呎以上 | $4.5/呎 (最低消費$2,300) |
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