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新盤入伙細緻驗樓：常見瑕疵位大公開
- Cici Lam
- 1月20日
- 讀畢需時 3 分鐘
置業是人生大事，收到新盤鎖匙的那一刻固然興奮，但切勿被喜悅沖昏頭腦。新樓雖看似光鮮亮麗，魔鬼往往藏在細節中。若未在「執漏期（保養期）」內發現並要求發展商跟進，日後修補的費用便需由業主自理。本文將公開驗樓師最常發現的瑕疵位，助您在裝修入伙前把好關。
門窗檢測：防漏水是重中之重
窗戶是抵禦風雨的第一道防線，也是驗樓的重點。
玻璃與窗框： 檢查玻璃是否有崩花或裂痕，這不僅影響外觀，嚴重時可能受壓爆裂。檢查窗框接駁口是否有縫隙。
開關順暢度： 多次開關窗戶，確保鉸位順暢、手掣鎖扣緊實。
試水測試： 雖然業主難以進行專業噴水測試，但可細心觀察窗邊膠邊是否老化或有孔洞，這往往是滲水的源頭。
地磚與牆身：提防「空鼓」危機
牆身與地板的瑕疵最直觀，但也最容易被忽略隱藏問題。
敲擊檢查： 使用金屬棒輕輕敲擊地磚與牆磚，若發出清脆的「咚咚」聲，即代表有「空鼓（空心磚）」現象。空鼓面積若過大，日後遇熱脹冷縮容易爆裂或剝落，必須要求重鋪。
油漆批盪： 在燈光下側面觀察牆身是否平整，有無明顯裂紋、淚痕（油漆垂流）或批盪起泡。
來去水系統：杜絕滲漏隱患
廚房與廁所是用水重地，一旦漏水將後患無窮。
試水壓與去水： 將鋅盤、洗手盆及浴缸儲滿水後放水，觀察去水速度是否正常，有無淤塞。同時檢查洗手盆下方的隔氣與喉管接駁位，用乾紙巾擦拭看有無滲漏。
坐廁測試： 多次沖廁，檢查水力是否足夠，水箱入水時有無雜音或止水閥失靈。
家電與電掣：確保功能正常
現今新盤多附送基本家電，這些也是驗收範圍。
全屋通電： 攜帶小夜燈或測試儀，逐一測試全屋插座是否通電正常。
附送家電： 啟動冷氣機、抽油煙機、雪櫃及洗衣機等，運作至少 15 分鐘，確保無異響、無滴水且功能正常。檢查遙控器是否齊全。
尋找專業團隊幫助
雖然業主可以自行檢查表面瑕疵，但許多結構性或隱蔽性的問題，如窗邊輕微滲水、電箱線路錯誤、雲石下的濕度異常等，單憑肉眼難以察覺。聘請專業驗樓師是保障權益的最佳投資。
專業團隊配備高科技儀器，如紅外線熱像儀、濕度計、鐳射水平尺，能以數據化的方式揪出肉眼看不見的缺陷。驗樓後，他們會提供一份具法律效力及附有照片的詳細報告，讓業主直接遞交給發展商要求執漏。這不僅省去業主與發展商爭拗的氣力，更能確保新居在真正完美的狀態下入伙。
驗樓是新居入伙前的最後一道防線，切勿馬虎了事。透過細緻的檢查與專業儀器的輔助，能將潛在的維修風險降至最低。善用發展商提供的保養期，將瑕疵徹底根治，才能讓您的安樂窩住得舒適又安心。
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