拒絕遺漏！最齊全居屋及新盤驗樓清單

1天前
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終於收到居屋或者新盤嘅鎖匙，望住屬於自己嘅安樂窩，心情肯定興奮到極點！但係準備度尺裝修或者大舉入伙之前，千祈唔好俾開心沖昏頭腦。

發展商或者房署提供的「執漏期」通常只有短短 7 日至一個月，如果錯過咗呢個黃金期限，日後所有隱藏嘅維修費就要自己全數硬食。為咗保障自己嘅血汗錢，即刻為您奉上最齊全嘅驗樓清單，教您點樣有系統地由頭到尾 Check 清楚，拒絕任何遺漏！

核心黑點大搜查：漏水與塞渠絕對零容忍

水患是新居最大的致命傷，特別是清水房（如居屋）的接駁位最容易出事。驗收時必須對「水」進行極限測試：

地台去水測試： 在廚房、浴室及露台的地台倒下大量清水，觀察去水是否順暢，有沒有倒灌或積水形成「水氹」。
水喉漏水盲摸： 將所有水龍頭開到最大放水數分鐘。同時用手觸摸洗手盆底的 U 型隔氣及去水暗喉，檢查有沒有水滴滲漏。
坐廁極限沖水： 連續沖廁三次，留意去水力度，同時準備紙巾圍著坐廁底部邊緣抹一圈，確保接駁位絕對乾爽。

牆身地台瑕疵：揪出空鼓與批灰問題

無論是私樓附送的靚裝修，還是居屋的清水泥水，表面功夫最容易隱藏魔鬼細節：

空鼓大檢測： 使用驗樓棍（或硬幣）由上至下輕敲全屋所有地磚及牆磚。如果發出清脆空洞的「卜卜」聲，代表底層英泥不實，日後極易爆裂，必須標記重鋪。
牆身平滑度： 晚上關燈或拉上窗簾，用強光電筒貼住牆身平行照射。牆面批灰不平整的「波浪紋」或油漆流痕會瞬間無所遁形。
玻璃與窗框： 仔細檢查玻璃有沒有崩花，窗框邊緣的防水玻璃膠是否唧得均勻無斷層，以防打風時雨水滲入。

五金與電路：確保運作順暢與安全通電

細微的五金配件與隱蔽的電線，直接影響入伙後的生活質素與安全：

門窗開關測試： 將全屋所有大門、房門、鋁窗及廚櫃門（如有）反覆開關最少十次。測試鎖匙是否順暢、門鉸有沒有發出怪聲、關門後有沒有漏風的虛位。
電箱與掣位： 帶備一個插著手機充電線的插頭或「他筆」，逐個蘇位測試是否通電。同時打開總電箱，檢查所有標籤是否清晰，並按下「水氣掣」測試跳掣保護功能是否正常。

尋找專業團隊幫助

雖然這份清單可以幫您找出大部分的表面瑕疵，但驗樓絕對是一門講求經驗與專業儀器的科學。面對高難度的隱患，如外牆微細裂縫滲水、入牆暗喉漏電、天花鋼筋外露等，單憑業主肉眼根本無法準確判斷。

要百分百保障自己的權益，尋找專業團隊幫助是最精明穩妥的投資。專業的驗樓師具備深厚的工程知識，配備高清紅外線熱像儀、微波微型雷達等高科技儀器，能精準透視牆背的隱患。他們更會為您撰寫具備法律效力、中英對照的驗樓報告，用最強硬的工程理據逼使發展商或承建商免費跟進執漏。將把關重任交託給專業團隊，讓您無後顧之憂，安心迎接完美新居。