拒絕爛尾破財裝修工程驗收5大隱藏魔鬼細節大公開

4天前
讀畢需時 3 分鐘

捱過幾個月的沙塵滾滾同無數次與裝修師傅的周旋，終於等到裝修完工準備收樓！望住間靚屋，係咪急不及待想即刻畀清尾數拿拿臨入伙？停一停！

裝修界有句名言：「魔鬼藏在細節裡」。好多裝修瑕疵喺表面根本睇唔出，一旦您簽紙收貨兼畀清尾數，師傅轉頭就會失聯。日後先發現漏水、短路或者爛磚，所有昂貴的維修費就要自己全數硬食！要保障自己嘅血汗錢，畀尾數前必須拿著手電筒同驗樓棍，捉出以下 5 大隱藏魔鬼細節！

1. 治水防線：企缸防水層與暗喉滲漏

表面水喉出水正常，唔代表暗喉冇事！水患係裝修最致命、賠償最嚴重的問題。

企缸「黑廁」試水： 塞住企缸去水口，放水浸滿地台約一至兩吋，靜待 12 至 24 小時。觀察水位有冇明顯下降，並強烈建議去樓下單位望望天花板有冇滲水，確保防水層無破綻
地台去水斜水度： 喺浴室同廚房地台倒一大桶水，觀察水流是否迅速流向去水口。如果有積水（水氹），代表泥水師傅「斜水」做得唔好，日後極易滋生霉菌。

2. 觸電危機：假接地與亂標籤的電箱

電線封死喺牆身入面，如果師傅偷工減料，隨時引發火災。

蘇位極限測試： 唔好淨係用手機充電器試！去五金舖買一個「插座測試儀」（附有水線測試功能），逐個蘇位插落去，確保「水線、火線、中線」全部接駁正確，防止漏電危險。
核對 MCB 總電箱： 逐個啪低電箱入面嘅跳掣，核對師傅寫上嘅標籤是否正確（例如啪低「冷氣」掣，睇吓冷氣係咪真係熄咗）。標籤亂寫，日後維修會極度危險。

3. 牆身幻象：見光死的波浪紋與沙眼

日光之下牆身睇落好白滑？一到夜晚開燈可能就原形畢露！

強光電筒側照： 閂晒全屋燈光，拉上窗簾，用高流明度的強光電筒「貼住牆身」由上而下平行照射。批灰不平整造成的「波浪紋」、油漆掃痕、甚至是細微的裂縫與沙眼，都會喺陰影下瞬間無所遁形。

4. 磁磚地雷：空鼓與十字罅對齊

鋪磚係全屋最考泥水師傅手工的一環，底層英泥唔足料，入伙後極易爆磚。

全方位敲擊： 用驗樓棍（或硬幣）由上至下輕敲全屋所有牆磚同地磚的「四角及中心點」。如果發出清脆空洞的「卜卜」聲，代表磚底未完全食實英泥，日後冷縮熱脹極易剝落，必須要求起磚重鋪。

5. 傢俬暗角：未封邊的甲醛散發器

訂造傢俬表面靚靚仔仔，但為咗慳時間，師傅往往會喺您睇唔到嘅地方偷雞。

摸黑尋找未封邊： 伸手摸摸層板背後、櫃桶底、甚至是櫃體頂部。如果有粗糙的木芯外露，沒有進行封邊處理，這些切口就會成為甲醛源源不絕散發的毒氣孔。
五金配件壓力測試： 將所有櫃門、櫃桶連開十次。檢查門鉸有冇怪聲、門縫是否平均、油壓緩衝系統是否運作正常。

尋找專業團隊幫助

明白呢 5 大細節嘅重要性，但如果您自問對工程知識一竅不通，或者根本無時間同裝修師傅據理力爭，尋找專業團隊幫助絕對係為層樓買個終極保險。專業驗樓師具備深厚的工程背景，備有紅外線熱像儀、微波微型雷達等高科技儀器，能透視牆背的水電隱患。他們會出具極具權威性的驗樓報告，幫您用最專業的工程術語逼使裝修公司跟進執漏。將收樓把關交託給專業團隊，讓您一蚊尾數都畀得心安理得，安心迎接完美新居。