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購買新居是許多人的重要里程碑，而驗樓（又稱驗收新房）則是確保新居品質的關鍵過程。透過詳細的驗樓，買方能夠檢查住宅的建築標準和設施完整性。本文將提供一個全面的驗樓指南，包括驗樓的重要性、驗樓流程、常見問題及解決方案，以及選擇專業驗樓服務的建議。
驗樓的重要性
驗樓是購房過程中不可或缺的一環。它能幫助買家：
確認房屋品質：檢查建築的質量是否符合合同規範。
發現隱藏問題：早期發現可能影響居住安全的結構問題。
保障權益：對於發現的問題，可以在交屋前要求開發商進行糾正。
驗樓流程
一個完整的驗樓流程通常包括以下幾個步驟：
準備工作
在正式驗樓前，準備以下物品是必要的：
驗樓檢查表
筆記本和筆
手電筒
卷尺
水平儀
插座測試器
相機或智慧型手機
驗樓步驟
結構檢查
牆面和天花板：檢查是否有裂縫、潮濕或霉斑。
地板：確認地板平整無凹凸、無異音或松動現象。
窗戶和門：檢查開關是否順暢，密封是否良好。
電氣系統
插座和開關：檢查所有插座和開關是否運作正常。
照明設備：確認燈具安裝是否牢靠，照明是否均勻。
水路系統
水龍頭和淋浴：檢查水壓是否足夠，排水是否暢通。
廁所：沖水系統是否運作良好，無滲漏。
廚房與衛浴設備
櫥櫃和抽屜：開合是否順暢，結構是否穩固。
廚衛瓷磚：是否有裂縫或脫落的現象。
防水檢查
陽台和衛生間：檢查防水層是否完好無損。
紀錄和溝通
在進行驗樓時，應該詳細記錄每一項檢查的情況，對於發現的問題要拍照留證。完成後，將問題整理後與開發商溝通，並跟進整改進度。
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