綠置居基礎結構評估
綠置居物業雖然由房署監管，但收樓時仍需進行基礎檢查。業主應重點察看牆身是否出現不尋常的開裂、地台是否平整，以及天花板有無漏水或滲水留下的水跡。
在進行結構檢查時，特別留意廚房及浴室的交界處，這些區域通常涉及防水層施工。若發現牆身漆面起泡或霉點，需及時記錄，因為這可能預示著防水施工瑕疵或潛在滲漏。
- 檢查全屋牆壁有無明顯裂紋或批盪空鼓
- 確認地台平整度與磚面接縫狀況
- 觀察天花是否有滲水或水珠印跡
- 檢視窗台位密封處理是否妥善
水電系統安全驗收
供電系統的穩定性直接影響生活安全。業主應測試所有牆身插座是否通電，並觀察電箱內的開關是否標示明確。切記，大功率家電應獨立供電，切勿過度依賴拖板。
供水方面，檢查所有水龍頭開關是否順暢，排水渠是否去水迅速。特別注意廚房地台與浴缸的去水情況，避免入住後出現嚴重淤塞，造成不必要的家居損失。
- 測試每個電源插座的通電狀態
- 檢查照明設備操作是否穩定無閃爍
- 測試水龍頭出水量及水壓穩定性
- 確認廚廁排水渠道是否暢通無阻
裝修與配套設施檢查
綠置居通常帶有基礎裝修，驗樓時應確認漆面塗層均勻度，木製櫃體如廚櫃、衣櫃的門扇是否對齊，開關時有無發出異響，五金配件是否穩固且無鏽蝕。
窗戶是住宅保養的重中之重。檢查窗框接縫處有無矽膠填補妥當，確保關閉窗戶後密封良好，不僅能防滲水，更具備隔音及擋風效果。如窗戶開啟困難，應即時指出。
- 檢查全屋牆身油漆是否有漏塗或色差
- 測試櫃體門鎖及鉸鏈開關是否順滑
- 檢查窗戶五金配件操作是否正常
- 核對交付物業的配套設備與清單相符
屋苑公共設施與安全檢查
業主的檢查不應侷限於單位內。公共區域如走廊、電梯及消防設施同樣是驗樓的一部分。檢查走廊地磚有無崩裂、消防設備是否到位，以及電梯運作時有無異響。
綠置居項目的公共設施維護情況反映了屋苑的物業管理水準。業主在驗樓時可留意清潔程度及保安設施，確保這些配套設施均已運作正常，為未來居住環境打好基礎。
- 觀察公共通道、樓梯是否清潔及安全
- 留意消防設施如滅火筒及警報器位置
- 測試電梯運作是否有異常震動
- 確認大堂及走廊照明運作正常
驗樓後的跟進與保障
驗樓完成後，應將所有發現的問題整理成冊，並詳細記錄每個細節，以便與管理處溝通。明確的問題紀錄有助於提升後續維修的效率與準確度。
若單位內存在複雜的結構或滲水隱憂，建議主動聯絡物業管理部門安排專業人員實地視察，以釐清問題根源並落實修繕責任。
- 整理並提交完整的瑕疵問題紀錄清單
- 與物業管理處或工程組約定跟進期限
- 保存驗樓紀錄以備日後保養參考
- 必要時諮詢專業驗樓師意見
常見問題
驗樓時發現牆身有疑似滲水痕跡應如何處理？
業主應即時標記受影響範圍並拍照記錄，切勿自行拆除牆身測試，應立即聯絡物業管理處，要求安排專業人員檢查防水層並核實滲水成因。
綠置居單位的排水系統在驗樓時應注意什麼？
需重點觀察地台去水是否順暢且無積水，同時留意排水渠接駁位是否有滲漏跡象，測試排水速度時應確保水流無阻礙並觀察管道連接處是否密封。
若發現單位內電路運作異常，業主可以自行檢查嗎？
切勿進行任何涉及電線接駁或拆解電箱的行為。業主應確認插座是否通電，若供電不穩，請聯絡物業管理處安排合資格電力工程人員進行專業檢查與維修。
