開放式廚房的連接處檢查
精細單位常設開放式廚房，其與客廳交界處是重點檢查位。由於材料屬性差異，溫濕度變化易引致牆身或地磚接縫出現裂縫。
務必仔細檢查工作檯面與地板的銜接處，確認玻璃膠是否封閉完善，並確認天花煙霧感應器及自動灑水系統位置是否正確。
- 檢查石材檯面與地磚的接縫裂縫
- 確認玻璃膠條是否出現脫落
- 檢查廚房區與客廳地台交界處
- 核對天花消防裝置配置是否齊全
浴室企缸與隱蔽管道測試
浴室空間有限，企缸斜水不足容易引致積水或倒灌。業主可進行潑水測試，觀察水流是否順暢流向去水口，並檢查地磚施工是否平整。
緊湊櫃體遮蔽下的排水喉管更需重點留意。利用強光手電筒檢查盆底喉管接駁處，確認有無滲漏跡象，以免水汽積聚造成櫃體發霉。
- 進行簡單潑水測試觀察排水速度
- 檢查企缸瓷磚的斜水坡度
- 以強光電筒檢查盆底隱蔽接駁處
- 留意排水管道有無微細滴水跡象
落地玻璃門與防風氣密性
許多精細單位設有大型落地窗門以擴展空間感，其窗框的氣密程度直接影響隔音與防風。反覆開啟推拉門，測試軌道有無異響或阻力。
觀察窗框邊緣的膠條是否緊貼框位，有無老化脆裂情況。高層單位的窗戶五金件穩固度尤為關鍵，應確認鎖扣開關順暢且無鬆動。
- 測試窗門推拉過程是否平穩順暢
- 確認窗框橡膠密封條有無老化縫隙
- 檢查窗戶鎖扣與鉸位的穩固性
- 聽取開關過程中是否有異常磨擦聲
高空儲物櫃與安裝穩固度
單位常見吊櫃或高空收納設計。業主除測試櫃門開關是否流暢外，須檢查櫃身與牆身連結處是否穩固，有無明顯罅隙。
輕輕推動櫃體評估安裝強度。若櫃體在未承重前已顯現縫隙，日後放置物品後受壓，結構位移風險將大幅增加，應及早發現並要求修正。
- 檢查吊櫃與牆身連接處的平整度
- 測試櫃門開關是否流暢無卡頓
- 輕推櫃身評估連接穩固程度
- 觀察安裝位置有無滲水導致的變形
電路分佈與插座安全檢視
緊湊空間的強弱電佈局精準，插座位置多圍繞家具預設點。業主應逐一測試所有插座，確保供電功能正常。
特別留意鄰近水源處（如廚房洗碗盆、浴室洗手盆）的插座，必須配備防水防濺蓋，並確認其安裝位置與水源保持了應有的安全距離。
- 逐一測試插座供電功能是否正常
- 檢查廚房浴室插座有無防水面蓋
- 核對插座位置是否符合電器使用習慣
- 留意電線接駁有無明顯外露隱患
專業驗樓的必要性
儘管業主能透過視覺觀察發現單位表面問題，但精細單位的複雜隱蔽工程（如防水層效能、隱蔽管道狀態）涉及結構及系統安全性，並非一般視覺檢查所能涵蓋。此類檢查無法保證內部結構完整、電路或氣體系統安全、法律合規性，亦無法預測設備剩餘壽命。如涉及特定建築條例要求（如強制驗窗計劃），必須由屋宇署註冊的合資格人士處理，而非一般檢查範圍。對於涉及專業工程的隱患或結構安全問題，應諮詢註冊專業人士，切勿自行拆解電器部件、處理水壓閥或進入高危位置。
建議聯絡具有相關資格的驗樓人士，針對無法自行評估的牆身滲水隱患、防水層完整性進行檢測，以獲取具參考價值的評估建議。
- 運用專業儀器檢測隱蔽水電管道
- 評估防水層完整性及結構狀況
- 提供詳盡報告供日後執修對照
- 專業經驗涵蓋各類精裝修單位
常見問題
業主在驗收浴室時，如何判斷去水是否合格？
業主可進行簡單觀察，確保去水口周邊無阻礙，並進行潑水測試，觀察水流是否在短時間內完全排走，企缸內有無積水。若去水極慢或有倒灌，應記錄現象並向驗樓人士諮詢。
如果發現窗框橡膠條老化，是否需要立即更換？
橡膠條老化會影響密封性，長期可能導致防風防水效能下降。業主若發現膠條出現硬化或裂痕，應在收樓時記錄並告知相關負責人處理，避免日後雨天出現滲水隱患。
對於隱蔽的水電工程，業主應如何委託合資格人士檢查？
對於超出視覺觀察範疇的問題，如內部牆身管道狀況，業主可委託持有專業牌照或具有相關技術資格的人士，使用專業檢測儀器進行詳細勘查，並要求針對檢測結果提供客觀書面資料。
