水患排查：去水與滲漏測試
漏水是新居最嚴重的隱患。在驗收清水房時，必須進行極限測試，特別是廚房、浴室及露台的地台，務必確認去水順暢，絕不能出現倒灌或積水形成的「水氹」。若發現排水速度過慢，或積水無法排走，必須即時記錄並要求承建商調整地台斜度。
同時，應將全屋水龍頭開至最大並維持放水數分鐘，觀察所有接駁位的密封狀況。業主可用手觸摸洗手盆底的U型隔氣及隱蔽水喉，確認是否存在細微滲漏或滴水。坐廁亦須連續沖廁三次，並以紙巾圍繞底座周邊抹拭，確保接駁位完全乾燥無滲水痕跡。
- 檢查地台去水是否流暢且無積水
- 徹底放水並觸摸所有排水管接駁位
- 連續多次沖廁檢查底座密封性
- 確認所有洗手盆與廚房鋅盆無滲滴
牆身與地磚：空鼓與平整度檢查
不論是豪華裝修還是清水泥水，表面瑕疵皆常見於牆面與地面。使用專業驗樓棍或硬幣沿牆身及地磚輕敲，若聽見清脆空洞的「卜卜」聲，即代表內部存在空鼓，底層英泥未填實，日後磁磚極易爆裂或鬆脫。所有檢出的空鼓點必須明確標記，要求重鋪。
檢查牆身平滑度時，建議在夜間或調暗室內燈光，以強光電筒與牆面保持平行角度照射。此舉能有效揭露牆身批灰不平整引致的波浪紋或油漆流痕。另外，請仔細觀察玻璃是否存在花痕，並核實窗框邊緣的玻璃膠是否均勻連續，確保無漏縫以防滲水。
- 使用驗樓棍敲擊全屋磚牆以識別空鼓
- 利用側向光線檢測牆身平滑度與油漆工藝
- 檢查窗框密封膠是否連續且無斷層
- 細閱玻璃表面是否有划痕或損壞
五金開關與電氣安全驗收
全屋門窗及櫥櫃的五金配件直接影響日後生活品質。建議將大門、房門、鋁窗及櫥櫃門反覆開關至少十次，觀察門鉸是否發出異響、鎖具開關是否流暢，以及關閉後是否存在明顯縫隙導致漏風。任何開合不順的組件均需調整至靈活狀態。
電氣驗收需確保各電源插座正常運作。業主可使用電器或「他筆」逐一測試插座供電情況。此外，務必打開總電箱檢查標籤是否清晰，並按下「水氣掣」測試漏電斷路保護功能是否正常。切記，若涉及電箱內部或未經插座的固定裝置修改，務必聘請「註冊電業承辦商」處理。
- 反覆測試所有門窗及櫥櫃開關靈活性
- 逐一確認全屋電源插座通電情況
- 測試電箱漏電斷路功能是否生效
- 確認所有電器標籤清晰並符合安全規範
專業驗樓：保障產權與跟進
雖然業主可進行初步觀察，但驗樓涉及專業工程知識與精密儀器，對於肉眼難以偵測的隱患，如外牆微裂縫滲水、入牆喉管狀況或天花結構隱患，單憑經驗未必準確。尋找專業驗樓團隊能提供更全面的安全保障，並透過精確的工程數據維護業主權益。
專業團隊會使用紅外線熱像儀及高清儀器協助檢查，並撰寫具備參考價值的驗樓紀錄，為業主提供強而有力的執漏理據。透過專業報告，業主可更有效與發展商或承建商溝通，落實必要的修葺，確保居所安全與質素。
- 利用紅外線熱像儀檢測牆身隱患
- 獲取具備專業工程理據的檢查內容
- 確保障權利並有效跟進執漏進度
- 透過專業視角識別肉眼難見的結構瑕疵
驗樓關鍵注意事項
進行驗樓當日，首要任務是確保單位內的供水與供電系統已經全面接通，否則無法測試電器插座通電狀況及喉管滲漏。若業主計劃進行特殊測試，如高壓水測試，必須提前向管理處提出申請以防影響鄰居。
檢測時應詳盡記錄所有觀察到的狀況。此類一般家居檢測記錄僅針對可視範圍，無法證實結構、電力、燃氣安全、合規性、隱蔽喉管狀況或防水層厚度，亦不能評估剩餘使用壽命或維修成效。紅外線熱成像僅顯示表面溫度分布，不能視為漏水成因或隱蔽結構的證明，檢測工具並不能保證發現所有隱藏缺陷。強制驗窗計劃屬獨立程序，需由屋宇署註冊合資格人士執行，並非日常檢測的一部分。若遇專業技術問題，應轉介合資格人士處理，切勿暗示能證明所有安全狀況。請勿嘗試自行拆卸電器裝置、調校水壓閥、攀爬屋頂或於窗外作業。
請保留觀察紀錄並參考專業建議，避免作出無根據的絕對承諾。
- 檢查當日應確保供電及供水系統已接通
- 如有特殊需求如高壓水測試需提前申請
- 確保所有驗樓發現均有影像與文字記錄
常見問題
驗樓時發現牆身有空鼓，是否一定要要求重鋪？
是的。空鼓代表磁磚或批盪與牆體之間沒有黏實，日後磁磚鬆脫、掉落或爆裂的風險很高，因此應在驗收階段明確標記並要求承建商進行修復或重鋪。
自行驗收時，應如何測試電箱的安全性？
業主主要可檢查電箱標籤是否清晰，並按下電箱內的「水氣掣」（漏電斷路器）測試斷電功能是否正常。若發現跳掣失效或涉及電箱內部的技術問題，應委託註冊電業承辦商處理，切勿自行拆解。
為什麼專業驗樓需要使用紅外線熱像儀？
紅外線熱像儀能偵測肉眼無法看見的溫度變化，幫助發現牆身內部滲水、喉管滲漏或結構上的隱蔽問題，提供比肉眼觀察更科學的工程理據，方便業主跟進修葺。
