避免金錢損失！不可不知的業主收樓注意事項

對於每一位奮鬥多年終於成功上車的香港業主來說，從發展商或原業主手中接過鎖匙的那一刻，無疑是人生最激動的里程碑。然而，收樓不僅僅是接收資產的儀式，更是一場捍衛權益的攻防戰。許多新手業主因沉浸在喜悅中，往往草草簽署文件，忽略了潛在的樓宇缺陷與法律責任。

一旦在裝修後才發現窗邊滲水、地板空鼓或牽涉僭建問題，屆時不僅要自掏腰包維修，甚至可能面臨拆除新裝修的慘痛代價。本文將為您拆解收樓時必須留神的四大金錢陷阱，助您守護資產價值。

把握黃金執修期：切勿急於開始裝修

針對一手新盤，發展商通常會提供六個月至一年的保養期。業主在收樓後，首要任務是進行地毯式檢查，並在指定期限內向發展商提交執修單。這是一個極為關鍵的時間點。

許多業主為了趕吉日入伙或節省租金，在發展商尚未完成執修前便匆忙讓裝修師傅進場開工。這是一個高風險的決定。一旦裝修工程展開，責任歸屬便會變得模糊。若日後發現地板刮花或喉管淤塞，發展商極可能以裝修工人造成人為損壞為由拒絕維修。屆時，業主只能自行承擔數以萬元計的更換費用。因此，堅持先執修、後裝修，是避免金錢糾紛的第一道防線。

魔鬼在細節：滲水與空心磚的隱形成本

肉眼可見的刮痕通常容易處理，真正讓業主損失慘重的是看不見的結構問題。其中，滲水與空心磚是兩大資金黑洞。

香港雨季漫長，若窗邊防水層做得不好，雨水會滲入牆身。若在未解決滲水問題前便訂造了貼牆的衣櫃或床架，昂貴的木器不出半年便會發霉發黑，最終只能全套報銷拆除。同樣地，若地磚存在大面積空心，遇上氣溫劇烈變化時極易爆裂隆起。若不及早發現並要求重鋪，日後更換地磚不僅工程浩大，更會破壞已鋪設好的傢俬佈局。

二手樓陷阱：釐清雜費與僭建風險

對於購買二手樓的業主，收樓時的風險則來自於上一手的遺留問題。在簽署最終文件前，必須確保原業主已清繳所有的水費、電費、煤氣費、管理費及差餉地租。過去曾有案例，新業主收樓後才發現原業主欠下巨額管理費，導致被管理處追討，無端蒙受損失。

此外，必須仔細核對單位是否存在改動間隔或違規僭建，例如拆除主力牆或違規封閉露台。若銀行或政府發現物業有違規建築，輕則影響按揭審批，重則會被屋宇署發出清拆令，業主不僅要支付清拆費用，更可能面臨釘契風險，令物業價值大打折扣。

為何需要專業團隊協助？

收樓是一項極度專業的檢驗過程，單靠業主拿著硬幣敲敲打打，難以發現深層次的結構隱患。聘請專業驗樓師及工程團隊的價值，在於其科技應用、報告權威性與風險轉移。

首先是高科技儀器的透視能力。專業驗樓師配備紅外線熱像儀、高清內窺鏡及激光平水儀等工業級器材。他們能穿透牆身飾面，精準偵測窗邊的潛在滲水路徑、牆身內的鋼筋銹蝕情況以及地板下的實際濕度。這些數據能揪出肉眼看不見的計時炸彈，避免日後數十萬元的維修開支。

其次是具備牙力的專業報告。面對發展商的推搪，一份由持牌驗樓師簽發的詳細報告是業主最強的談判籌碼。報告中會引用建築標準與作業守則，清楚列明每一項瑕疵的違規之處，令承建商無法抵賴，必須履行維修責任。

最後是裝修前的責任釐清。專業團隊能在裝修前為全屋狀況進行凍結式記錄。若裝修期間發生爭議，這份報告便成為釐清責任的關鍵證據。花費少許成本聘請專業把關，是為了確保數百萬資產完好無缺，讓您的新居入伙之路真正順利無憂。

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