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發展商通知拿匙？即看一手樓收樓注意事項 避開執修陷阱
- 2天前
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對於許多香港市民而言，收到發展商寄來的收樓通知書，無疑是人生中值得慶祝的重要時刻。這封信代表著漫長的供樓與等待終於開花結果，您即將正式成為單位的持有人。然而，在興奮接過鎖匙的同時，業主必須保持清醒的頭腦。收樓不僅僅是一個接收儀式，更是一場關於權益的攻防戰。
一手新樓雖然看似光鮮亮麗，但趕工之下難免存在瑕疵。若在收樓階段未能及時發現並要求發展商執修，一旦簽署確認文件或開始裝修，日後的維修責任便可能轉嫁到業主身上。本文將為您拆解收樓日的關鍵流程與必須留神的四大注意事項。
文件與水電：收樓當日的首要任務
在預約好的收樓當日，業主需攜帶身份證及律師樓發出的收樓信前往交樓處。在領取鎖匙及業主手冊後，切勿急於打卡拍照，首要任務是開通水電。通常發展商會預先接駁好水電煤，業主應立即開啟所有電燈、冷氣及試沖廁所。
驗樓需要在有水有電的環境下進行。若無法測試家電運作或水喉是否暢通，驗樓便形同虛設。同時，業主會獲發一份驗樓表格或執修單。請務必詢問清楚遞交表格的期限，通常為收樓後七至十四個工作天內。這段時間是用來找出單位內的所有瑕疵，並要求承建商免費修復的黃金期。
魔鬼藏在細節裡：三大必驗高危位
面對空蕩蕩的新屋，業主應將焦點集中在影響結構與居住安全的重災區。
首先是窗戶與外牆滲水，這是新樓最常見也最棘手的問題。檢查時應留意窗邊膠邊是否老化或有孔隙，並觀察窗台下的牆身是否有水印或油漆剝落。若情況允許，可用水管向窗戶射水測試，或等待雨天後再進行詳細檢查。
其次是地磚空鼓。用金屬棒輕輕敲擊地磚的四角與中心，若發出空洞的清脆聲響，代表地磚與水泥層未完全黏合。雖然表面看不出異樣，但隨著氣溫變化導致熱脹冷縮，空心磚極易爆裂隆起。若空心面積超過標準，必須要求重鋪。
最後是去水系統。廚房鋅盤、浴室洗手盆及企缸的去水速度至關重要。業主應嘗試儲滿水後一次過放水，觀察去水是否順暢，並檢查洗手盆下方的隔氣與喉管接口是否有滴水現象。任何微小的滲漏，日後都可能導致廚櫃發霉腐爛。
嚴守死線：先執修後裝修
這是一個必須嚴格遵守的原則。許多業主為了趕吉日入伙，在發展商未完成執修前便讓裝修師傅進場，但這是一個極高風險的決定。一旦裝修工程展開，例如改動了電掣位或拆除了部分地板，發展商便有理由推卸責任，指控瑕疵是由裝修工人造成的。因此，務必等待發展商完成所有執修項目，再由業主複檢滿意後，才可以開始自家的裝修工程。
為何需要專業團隊協助？
雖然業主可以自行檢查外觀，但聘請專業驗樓師的價值在於科技應用、標準權威性與減少爭拗。
首先是肉眼看不見的隱患。專業驗樓師配備紅外線熱像儀及高靈敏度濕度計。他們能透視牆身內部，偵測窗邊是否有滲水跡象，以及浴室防水層是否失效。這些隱蔽漏水點往往是肉眼無法察覺的，若不處理，日後將演變成嚴重的漏水事故。
其次是具備法律效力的驗樓報告。發展商的執修團隊有時會欺負業主不識貨，以各種理由拒絕維修。專業驗樓師會根據建築標準撰寫詳細報告，附上相片及文字說明，清楚指出每一項瑕疵違反了哪條工藝守則。這份報告具有強大的說服力，能迫使承建商正視問題並履行責任。
最後是複檢與驗收。執修後的複檢同樣重要，專業團隊會協助業主確認修補工程是否達標，防止承建商只做表面功夫。花費少許成本聘請專業把關，是為了確保數百萬資產完好無缺，讓您的新居入伙之路真正順利無憂。
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